運営者情報

サイト名

『リアル資産ログ』
https://gyoukaijin-log.com/

運営者について

はじめまして。
『リアル資産ログ』を運営している不動産アナリストの千葉まなみと申します。

不動産仲介会社での営業7年、不動産会社での経理・査定業務5年。あわせて12年間、不動産の現場と数字の両方を見てきました。

大阪で営業として街を歩き回り、東京では経理として物件の数字を管理する。売る側と、支える側。その両方を経験したからこそ書けることがあると思っています。

当サイトでは、著名人の自宅と人気駅エリアの不動産データから分析しています。印象や評判ではなく、坪単価・地価公示データという数字で価値を読み解くのが、一貫したスタンスです。

運営者プロフィール

なぜ「資産の価値」を発信するのか

不動産の営業をしていた頃、お客さまからよく聞かれた質問があります。

「この家、10年後はいくらになりますか？」

多くの人が、家を「住む場所」としてだけでなく「資産」として見ています。でも、その答えをきちんと示せるメディアが見当たりませんでした。

資産は、株や投資信託だけではありません。多くの人にとって、人生で最も大きな買い物は「家」です。その価値をどう判断するかは、資産形成そのものだと思います。

当サイトでは、実物資産（不動産）を、「データで価値を測る」という視点から発信しています。

著名人の自宅を取り上げる理由

当サイトでは、著名人・経営者の自宅を分析する記事を掲載しています。

これはゴシップとしてではありません。

成功した人が、どこに資産を置いたのか？

それを追うことは、資産形成における最も具体的なケーススタディになると考えています。

たとえば、条例で土地の細分化が禁止されたエリアを選んだ人の資産は数十年で伸び、バブル期の余波が残る時期に買った人の土地は下落しました。同じ「一流」と呼ばれる人たちの間でも、選んだ場所によって結果は変わります。

そこには、不動産の価値を決める原則が表れています。

営業と経理、両方を経験して学んだこと

不動産の仕事を12年続けてきて、一番強く感じたことがあります。

坪単価を並べただけでは、お客さまは家を選ばない

営業時代、どれだけ数字を説明しても響かないのに、「この坂を上ると景色が変わるんです」の一言で決まったことが何度もありました。街には、データに出ない空気があります。

一方で、経理として査定業務をしていたときは逆のことを学びました。感覚だけで「良い物件」と思っても、数字を見ると資産価値が伸びていない物件はいくらでもある。

記事の作成方針

当サイトの記事は、運営者が公開データを調査・分析したうえで執筆しています。文章の整理には作成支援ツールを使用していますが、掲載する数値・分析・判断はすべて運営者が確認しています。

坪単価や家賃相場、口コミは必ず出典元で確認し、確認できない数値は掲載しません。出典リンクも明記しているので、読者の方が同じ数字を確認できます。

誤りを見つけられた場合は、下記のお問い合わせよりご指摘ください。速やかに修正いたします。

分析ポリシー

当サイトでは、以下の情報のみをもとにコンテンツを構成しています。

✅ ご本人が公開している情報（本人発信・公式SNS・公式サイト等）
✅ 報道・メディアで公開された情報
✅ 国土交通省の地価公示・地価調査、一般公開の不動産相場データ
✅ 個人のプライバシーに最大限配慮した表現

そして、以下は行いません。

❌ 個人情報の掲載
❌ 間取りや構造など、防犯上リスクとなる情報の掲載
❌ 根拠のない憶測やゴシップ的な内容の掲載
❌ ご本人や関係者に不利益を与える表現

著名人の居住に関する記述には、報道や公開情報に基づく推測を含む場合があります。その際は「〜とされる」「噂がある」といった表現を用い、断定を避けています。

推定価格の算出方法

当サイトに掲載する推定価格は、査定業務の経験をもとに、次の考え方で算出しています。

これらの数値は、あくまで公開データに基づく参考値・推定値です。実際の取引価格・評価額とは異なる場合があります。特定の不動産の売買や投資を推奨するものではありません。

主なデータソース

• 国土交通省 地価公示
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査）
• 一般公開されている不動産相場データ
• 報道記事・ご本人の発言・公式SNS等の公開情報

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