東急東横線・代官山駅周辺は、東京の中でも独特な雰囲気を放つ街です。おしゃれなセレクトショップ、隠れ家カフェ、デザイナーズマンションなどハイグレードな建物が立ち並ぶ。
そんな中には、芸能界トップクラスのスターたちが集まる”日本一家賃が高いマンション”も存在します。
ジャニーズ、俳優、歌舞伎役者、実業家……錚々たる有名芸能人が住んでることでも有名な
『ラトゥール代官山』
一度は聞いたことあるのではないでしょうか？
また、なぜこのエリアは芸能人を引き寄せ続けるでしょうか？
今記事では2026年の最新公示地価データと、代官山の街の構造からその理由を不動産視点でまとめてみました。
📌 この記事の結論
- 代官山の2026年公示地価は坪1,228万円。前年比＋12.74%
- ラトゥール代官山の家賃は月97万〜531万円
- ラトゥール代官山に住んでる芸能人一覧
- フォレストゲート代官山など他の高級マンションも現地撮影
- 猿楽町・鶯谷町に芸能人が集まる理由
代官山の坪単価は1,228万円【2026年】
まず土地の値段から。
・前年比 ＋12.74%
・渋谷区内の地価ランキング 8位
・エリア最高額 渋谷区恵比寿南3-2-17 坪1,735万5371円（＋17.19%）
出典：土地代データ 代官山（2026年公示地価）
成城・田園調布・自由が丘といった郊外型の高級住宅街を上回り、白金台・広尾と並ぶ都心型の水準です。隣接する恵比寿西とともに、渋谷区の住宅地でも最高クラスにあたります。
ラトゥール代官山 ― 日本一の家賃531万円
住友不動産のラトゥールシリーズ最高峰です。
※写真は当サイトが現地で撮影したものです
出典：Googleマップ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 渋谷区鶯谷町13-1 |
| 最寄駅 | JR渋谷駅・東急代官山駅 各徒歩8分 |
| 敷地面積 | 約15,000㎡（約4,538坪） |
| 平均住戸面積 | 240㎡（約72坪） |
| 家賃 | 月97万〜531万円 |
最上階の間取りは「1LLDDKK」。リビングとダイニングとキッチンが2つずつある特殊な表記です。
下限の97万円でも年1,164万円。上限なら年6,372万円。坪あたりに直すと月7.31万円／坪です。
ラトゥール代官山はなぜ家賃が高い？
ラトゥール代官山の家賃が高い理由は3つあります。
- 圧倒的なセキュリティ水準
大使館レベルの5重セキュリティ、24時間スタッフ常駐、70台超の監視カメラ、高い生垣と重厚なメインゲート。他のマンションでは得られない安心感を提供している。 - プライバシー確保の徹底
エントランス受付でカードキーを発行、複数のエレベーターから目的階に辿り着く構造で、住人同士でも顔を合わせにくい設計。芸能人には最高な条件ですね。 - 住戸の広さ
平均住戸面積240㎡（約72坪）は、東京のマンションの中でも別格。これだけ広い物件を1棟に集約しているため、希少性が高い。
ラトゥール代官山に住む（と噂される）芸能人一覧
今までも数多くの芸能人著名人が、ラトゥール代官山に住んでいる（住んでいた）と報じられています。
- 住んでいると女性セブンに報道された元ジャニーズ
- 結婚以来住居された有名俳優夫婦
- 俳優と交際中に住んでいたとされる有名女優
- 最上階ペントハウス居住を公言した実業家
※上記は週刊誌・SNS・YouTube等で報じられた情報を基にしています。本人公式発表以外は噂レベルの情報も含んでいます。
アナリスト
ラトゥール以外の高級マンション
代官山にはラトゥール以外にも、著名人の居住で知られる物件があります。
※写真は当サイトが現地で撮影したものです
- 渋谷区代官山町20／代官山駅 徒歩1分
- 地上10階・地下2階建
隈研吾デザインの「森の木箱」。2023年開業の再開発棟です。実際に前に立つと、通り沿いの木が建物より高く、上層階が見えにくい。ラトゥールのような隔絶感はないかわりに、駅徒歩1分という利便性があります。
- 渋谷区代官山町／代官山駅 徒歩1分
- 2000年竣工。代官山再開発のシンボル
駅前の景観を一変させた再開発の中心施設。商業エリアと住居が一体化した構造で、多くの著名人が住んできました。
- 目黒区上目黒1／代官山駅 徒歩5分
- 地上11階・地下2階建／総敷地3,000坪
2009年にフルリノベーション。庭園とバスケットコート、バーベキュースペースを備えます。ファミリー層向けの規模です。
- 渋谷区恵比寿西2／代官山駅 徒歩5分
- 地上11階・地下1階建
三井系の高級賃貸シリーズ。デザイン性と住み心地のバランス型で、若手の俳優やクリエイターに支持されています。
新富裕層が集まる隠れ高級住宅街『猿楽町』
代官山のサジェストキーワードで近年検索数を伸ばしているのが「代官山 猿楽町（さるがくちょう）」です。代官山駅から徒歩5分ほどの位置にある渋谷区猿楽町を指してます。
デザイナーズマンションが建ち並ぶ高級住宅街で、新富裕層に強い人気を誇る。
猿楽町の特徴
猿楽町は、代官山アドレス・ザ・タワーが建つエリアの東側に広がる。一戸建ての高級邸宅と洗練されたデザイナーズマンションが混在し、2023年には『フォレストゲート代官山』の開業で再注目されています。
代官山で有名な『蔦屋書店』もこちらに位置します。その他スタイリッシュなセレクトショップ、隠れ家カフェ、レストランが点在し、芸能人・クリエイターが住みやすい環境が整っています。
1990年代以降のセレクトショップブームと2000年8月竣工の代官山アドレス ザ・タワーで「おしゃれな高級住宅街」のブランドが確立。現在は”新富裕層が選ぶ街”として、芸能人の他、IT経営者、クリエイティブ業界関係者が多く居住している。
アナリスト
猿楽町と鶯谷町。芸能人が集まるのは街の構造
代官山エリアに芸能人が集まる理由は建物だけではありません。街の作りがそうなっています。
駅周辺は商業地。1本入ると猿楽町や鶯谷町の低層住宅街。徒歩数分で賑わいと静けさが切り替わります。
渋谷まで1駅、赤坂・六本木まで車で20分以内。仕事場が近く、住まいは静か。広尾や白金台のような完全な住宅街とも、商業色の強い街とも違う。この中間にあるのが代官山です。
✍ 査定の現場から見ると
セキュリティは査定で金額に乗りにくい項目です。オートロックや防犯カメラがあっても相場の数%程度。
月531万円を払える人にとって、プライバシーは値段がつかないほど価値がある。
ですが一般の住宅では逆になります。私が見てきたなかでも、防犯設備に200万円かけた家が、査定で30万円しか評価されなかった件がありました。設備投資が回収できるかは、買い手層で決まります。
代官山が芸能人の聖地である理由は、ラトゥール代官山という物件だけではない。商業地と住宅地が絶妙な距離感で共存し、街全体が成熟した文化を持ち、そこに集まる人々が互いのプライバシーを尊重する。
こうした街の総合的なエコシステムが、100年近くの時間をかけて醸成されてきた結果なのではないでしょうか？
不動産的な観点では、代官山は東京の高級住宅街の中でも総合力No.1のエリアともいえます。
・利便性
・プライバシー
・街の魅力
・資産価値の上昇率
どの観点でもトップクラスの水準を維持しており、芸能人や富裕層に今後も選ばれ続けるでしょう。
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公示地価はあくまで標準地の評価です。実際の査定額は道幅・形・接道で変わります。複数社を比べると、どこを見て値付けしているかが分かります。売るかどうかは後で決めてかまいません。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公表データと報道にもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。公示地価は毎年1月1日時点の標準地の評価で、個別物件の査定額とは一致しません。家賃は公開情報にもとづく参考値で、実際の募集条件とは異なる場合があります。居住者に関する記述は報道によるもので、当サイトが確認したものではありません。
