孫正義の豪邸購入価格は258億円！現価は334%上昇！麻布.白金.米国の自宅を検証

・孫正義の自宅の推定価格は258億円（当時）
・所在は麻布・白金・米国シリコンバレー
・各エリアの坪単価データ
・当サイト独自算定による現在の推定価格
・なぜこの街を選んだのか考察

この記事では上記をまとめました

孫正義の自宅の推定価格

ソフトバンクグループを一代で築いた創業者の孫正義さん。

自宅は麻布・白金・カリフォルニア州のシリコンバレーにあるとされ、その購入時の推定価格は総額258億円とも言われています。

購入時でこの価格なら、現在はいくらになっているのでしょうか？

エリアの坪単価データをもとに、当サイト独自の計算で現在の推定価格を算出してみました。

それぞれ見ていきましょう。

麻布の自宅・70億円

孫正義さんの東京・麻布の自宅は、港区麻布永坂町エリアにあると報じられています。

この麻布の大豪邸は、孫正義さんの奥さま名義で建てられているとのこと。おおかた税金対策なのでしょう。

「日本を感じさせない家にしたい」

建設の際にはこう語られたそうで、公開されている外観からも、海外の城のような雰囲気が伝わってきます。

麻布エリアの坪単価データ【2026年】

麻布（あざぶ／エリア）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は358万6153円/m2、坪単価では平均 1185万5054円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.72％の上昇です。
参照：土地代データ 麻布エリア-基準地価

【独自算定】現在の推定価格

孫氏を知る関係者がいう。「孫社長はすでに麻布永坂町に土地・建物あわせて70億円御殿といわれる大豪邸を持っており、
参照：NEWSポストセブン

2026年での麻布の坪単価は1坪あたり約1,185万円。しかし孫正義さんが麻布の自宅を建てたのは2010年ごろで、当時の情報では70億円でした。

現在の価格で算出してみると——

なぜ麻布に建てるのか？

麻布に家を建てる理由で最も多いのが圧倒的なブランド力です。

麻布エリアは青山・赤坂と並んで「3A」と呼ばれる港区の3大高級住宅街に数えられるだけあり、高級住宅街としてのブランドとしての地位を確立しているエリアです。
参照：ハウジングオペレーションアーキテクツ

そのブランド力はステータスであり、そのまま資産価値になります。孫正義さんの自宅が16年で約185%も価値を上げたことが、それを証明しています。

16年で3倍近く。3Aのブランド力は伊達やないな。

白金の自宅・80億円

孫正義さんは麻布だけでなく、同じ港区の白金にも自宅を所有しているとされています。

この自宅は『般若苑』という伝統ある料亭の跡地に建てられており、建設時には近隣からの苦情も相当あったのだとか。

都内屈指の高級住宅地である港区白金台。三島由紀夫の小説『宴のあと』の舞台になった有名料亭「般若苑」の約7000平方メートルの広大な跡地には現在、地上4階、地下2階の巨大施設が建設中である。
参照：NEWSポストセブン

白金エリアの坪単価データ【2026年】

白金（しろかね）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は253万3333円/m2、坪単価では平均 837万4655円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.70％の上昇です。
参照：土地代データ -白金

【独自算定】現在の推定価格

2026年での白金の坪単価は1坪あたり約837万円。孫正義さんが白金の自宅を建てたのは2013年1月竣工とされ、当時の価格は80億円でした。

現在の価格で算出してみると——

なぜ白金に建てるのか？

白金も麻布と同じくブランド力がありますが、それだけではなく今後の利便性の向上も見込まれています。

白金高輪の将来性を語る上で、現在最も注目すべきプロジェクトは「東京メトロ南北線の品川延伸」です。2024年に着工したこの分岐線計画は、2026年現在、街の価値を一段上のステージへと押し上げる強力なエンジンとなっています。
参照：ホームズ-白金高輪が“選ばれ続ける”納得の理由

現在でも大手町・六本木・目黒方面へ抜群のアクセスを誇る『南北線』『三田線』の2路線が使えますが、今後は南北線の白金高輪駅が延伸により品川と直結します。

品川は新幹線や羽田空港（京急線直通）への移動に欠かせない駅です。これにより出張や旅行の利便性がさらに上がると予想できます。

延伸前に押さえる。この読みの早さが投資家やと思うわ。

米国の自宅・108億円

孫正義さんは日本だけでなく海外にも自宅を所有しています。場所はアメリカ・カリフォルニア州のシリコンバレー近郊の高級住宅地とされています。

米紙ロサンゼルス・タイムズ（電子版）は1日までに、カリフォルニア州の不動産業界関係者の話として、ソフトバンクの孫正義社長が、同州シリコンバレーに1億1750万ドル（約108億円）の豪邸を購入したと報じた。
参照：日本経済新聞

米シリコンバレーの坪単価データ【2026年】

アメリカでの不動産取引では通常『平方フィート（sq ft）』単位が使われます。これを日本の坪単価に換算すると次のようになります。

🧮 坪単価への換算

1. 1坪は約『35.58 sq ft』（シリコンバレー）
2. 『1 sq ft』あたり1,040ドル
3. 35.58 sq ft × 1,040ドル ＝ 約37,000ドル（1坪あたり）
4. 1ドル＝155円で計算すると
5. 1坪単価は5,735,000円

【独自算定】現在の推定価格

これを孫正義さんの自宅にあてはめると——

米カリフォルニア州シリコンバレー地域の住宅価格中央値が４－６月（第２四半期）に200万ドル（約２億9400万円）を上回った。米国の都市圏でこの大台を超えるのは初めて
参照：ブルームバーグ

なぜシリコンバレーは人気なのか？

ブルームバーグによると、シリコンバレー地区の住宅は飛ぶように売れているとのことです。

住宅が飛ぶように売れるシリコンバレー、平均わずか９日で売買成立
参照：ブルームバーグ

人気の理由を掘り下げると、近年のAIブームで巨額の利益を得たエンジニアが勤めるソフトウェア企業や、仮想通貨関連企業の投資家らにとって通勤に便利な立地だからです。

実際にクパチーノにはAppleの本社、メンロパークにはメタ（旧フェイスブック）、マウンテンビューにはGoogle本社があります。またパロアルトはスタンフォード大学に近いため、子どもの将来を見据えた富裕層も多く集まります。

参考：【坪単価573万】シリコンバレーの豪邸はなぜ高い？

ちなみに孫正義さんがシリコンバレーを選んだ理由は、16歳で渡米してサンフランシスコの高校を卒業し、カリフォルニア大バークレー校で学んだ経歴から、この地域に愛着があったのではないかと考えられます。

青春時代を過ごした街に家を買う。ロマンがあってええ話やね。

孫正義の自宅｜まとめ

想像を超える大豪邸ばかりで「さすが孫正義」と感じさせられました。

表からわかるように、自宅がある場所はいずれもブランド力があり人気のエリア。数年で購入時より資産価値が数倍に上がっています。

総額で見ると、購入時258億円が現在推定価格で1,120億円。334%の上昇率です。

住まいですら約4倍。買う場所を見る目が違うんやね。

不動産の視点で見ると、孫正義さんの住まい選びは「ブランド力のあるエリアを選ぶ」「将来の利便性向上を先読みする」という、資産価値を最大化する原則を的確に押さえています。住まいとしてだけでなく、投資家としても大成功といえるでしょう。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。