サイバーエージェント社長の藤田晋さん。
現在は港区のタワーマンションに住んでいるとのことですが、神奈川県葉山町に総額12億円の家を建てていると週刊誌が報じています。
また、軽井沢には別荘も所有しているようで、この建物については本人が雑誌の取材にも答えていました。
今回はそんな藤田晋さんの自宅について情報をまとめてみました。
📌 この記事の結論
- 都内の自宅は港区のタワーマンション
- 葉山に826坪・総額12億円の新築との報道（2022年12月）
- 報道の坪単価120万円は、葉山町の平均59万円の約2倍
- 軽井沢の別荘は2014年ごろ完成。本人が取材に答えています
藤田晋、都内の自宅はどこ？
藤田晋さんの都内の住まいは明らかにはされていませんが、港区六本木のタワーマンションという情報はどうやら、『六本木ヒルズレジデンス』のようです。
村上ファンドの村上世彰さんとは六本木ヒルズのマンションに住んでいた頃、部屋がお隣同士で、当時も家族ぐるみで付き合いがあったし、今も気軽に連絡を取り合う関係だ。
参照：週刊文春-村上世彰さんとフジテレビ騒動｜藤田晋
葉山に12億円の新築との報道
2022年12月、週刊FLASHが葉山町で建設中の邸宅を報じました。
現場の看板には「葉山F邸 新築工事」。地元の不動産業者の話として、こう伝えています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県三浦郡葉山町堀内 |
| 敷地面積 | 2,729㎡（826坪） |
| 土地 | 約10億円（坪単価 約120万円） |
| 建物 | 約2億円 |
| 合計 | 約12億円 |
出典：SmartFLASH（2022年12月20日）。金額は地元不動産業者による推定です。
葉山町の地価は坪59万円！？報道の半分でした
報道の坪単価120万円が妥当なのかを公示地価で確かめました。
葉山町の2026年の公示地価は坪59万0554円。前年比＋6.77%です。
| 基準 | 坪単価 | 826坪の評価 |
|---|---|---|
| 葉山町の平均（2026年） | 59万円 | 約4.88億円 |
| 報道の坪単価 | 120万円 | 約9.91億円 |
出典：土地代データ 葉山町の地価（2026年公示地価）。826坪の評価は当サイトの試算です。
報道の坪単価は、町の平均の約2倍でした。差は5億円です。
つまり、海が見えるなどの好条件がついているために平均的な土地ではない？あるいはこの報道が間違っていた可能性があります。
どちらにせよ、826坪の土地が一区画で出てくること自体、葉山では滅多にありません。
アナリスト
軽井沢の別荘は2014年ごろから
こちらは本人が雑誌の取材に答えています。『家庭画報』2021年8月号の連載です。
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完成は2014年ごろ。設計は建築家の坂倉竹之助さんで、トータルプロデュースを任せたそうです。
『家庭画報』2021年8月号より
見せるための別荘ではなく、家族と一緒に暮らすように過ごす場所にしたかった。
コロナ禍での滞在について
許されるなら、ずっと軽井沢にいたいくらいです。
出典：家庭画報「憧れの軽井沢ライフ」（2021年7月28日公開・一部要約）
建物は高床式の平屋。高さを抑えて樹木を配したので、隣家からはほとんど見えません。全室から南の庭が見渡せる設計です。
中にはシアタールーム、麻雀ルーム、スカッシュコート。迎賓用の要素は不要だったと語っています。
軽井沢を「東京でいえば銀座のような場所」と表現していたのが印象的でした。
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🏡 自分の土地はいくらで評価されるか
坪単価は同じ町内でも倍近く変わります。査定書を複数社で比べると、どこが評価されているのかが見えます。売るかどうかは後で決めてかまいません。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公開されている報道と本人の取材記事にもとづく内容です。葉山の物件については所有者が確認されておらず、サイトとしても断定していません。金額は報道上の推定および当サイトの試算で、実際の取引価格とは異なります。所在地は報道にある市町村名までの記載にとどめています。
