【新大久保駅】治安の噂と地価18%の上昇！街の本当の姿は？

・新大久保の治安の実態
・地価は前年比+18.73%
・山手線でも上位の上昇率
・買うときの注意点

この記事では上記をまとめました

新大久保は「治安が悪い」と言われ続けています。ですが地価の上昇率は山手線でもトップクラス。2026年は前年比+18.73%でした。

評判で敬遠されているにもかかわらず、街の値段だけが静かに上がっています。

悪評の正体は「隣町との混同」

新大久保で語られる治安の話は、その多くが歌舞伎町の影響とも考えられます。歌舞伎町の最寄りは新宿駅・東新宿駅・西武新宿駅で、新大久保からは10分以上離れています。

実際に人が多いのは大久保通り沿いのコリアンタウン。週末の混雑は事実ですが、これは繁華街というより観光地の混雑です。一本入った百人町の住宅街は驚くほど静かです。

新大久保と歌舞伎町は隣町なので…。

地価は山手線でも上位の伸び

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-新大久保駅

前年比18%超は、山手線の駅でもなかなか出ない数字です。査定の仕事をしていた感覚で言うと、この伸び方は実需と投資の両方が入っているサイン。新宿まで1駅で新宿より土地が安い。この差がある限り、買いは続きます。

評判で避けられてる街ほど、数字は正直やね。

買うときの注意点

新大久保駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・住むなら平日と週末の両方で歩く
・持っているなら今の価値を確かめる

どちらも今日から始められます。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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