【新宿駅】治安評価2.5は大丈夫？歌舞伎町・西新宿・新宿御苑で違う表情の街並み

新宿駅の地価、いくらだと思いますか・・・？

坪4,641万円です！

これまで紹介してきた大塚328万円、日暮里500万円とは桁が違います。ですが、1Kの家賃は14.6万円。恵比寿や目黒とほぼ変わりません。

地価は桁違いなのに家賃は普通・・・この矛盾を確かめてみました。

新宿駅の家賃相場

出典：恵比寿不動産 新宿駅の家賃相場

1Kで14.6万円。目黒の14.7万円、恵比寿の15.4万円とほぼ同じです。

「日本一のターミナル駅なのに？」と思いませんか。駅前が商業地すぎて、住める物件自体が少ないのが理由です。

住むとなると新宿御苑方面や西新宿、あるいは隣駅まで出る人がほとんど。新宿駅徒歩圏に住むという選択肢は、意外と現実的ではありません。

新宿に住むって言うても、実際は隣の駅になることが多いんよ。

新宿駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-新宿駅／新宿区

新宿駅の4,641万円と、新宿区の住宅地374万円。12倍以上の差があります。

同じ新宿駅の中でも、最高額の地点と最低額の地点では21倍の開き。駅前の超一等地と、歌舞伎町の裏手ではまったく別の世界です。

住む場所を探すなら、見るべきは4,641万円のほうではありません。東新宿の789万円や、新宿区住宅地の374万円が現実的な目安になります。

新宿駅の住みやすさ評価

出典：恵比寿不動産 新宿駅の口コミ総合評価（49件）

アクセス4.8に対して、治安2.5。子育て環境も2.5です。

便利さは日本一。でも暮らす場所としての評価は低い・・・数字がそのまま物語っています。

実際に住んでいる人の口コミ

出典：恵比寿不動産／スマイティ（一部要約）

「暮らすのには向いていないが、職場として使うなら便利」・・・この一言が新宿のすべてを表しているように思います。

一方で「意外と静か」という声もあります。西新宿5丁目のように、同じ新宿でもファミリーが暮らせるエリアはあるということですね。

住むメリットとデメリット

正直なところ、新宿は「住む街」というより「使う街」です。

近隣の駅に住んで新宿を使う。これが一番賢い選択かもしれません。

治安と浸水リスク

口コミの治安評価は2.5。ただしこれは新宿全体を平均した数字です。エリアごとに見ると、まったく話が変わります。

女性の一人暮らしなら、歌舞伎町方面は避けて新宿御苑か西新宿を選んでください。

口コミでも「西新宿5丁目はまだましな方。ファミリー層もいる」という声がありました。同じ新宿区でも、エリアを選べば問題なく暮らせます。

浸水リスクは比較的低めですが、低地の一部では内水氾濫の想定が出ています。大雨時の冠水は起こりうるので、確認しておくと安心です。

新宿は「どのエリアか」で、別の街みたいに変わるんよ。

この駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・借りるなら新宿駅徒歩圏より隣駅のほうが現実的
・買うなら東新宿や新宿区の住宅地が目安
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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