「広尾にいると、頻繁に芸能人と遭遇する」
SNSではこんな投稿をよくみかけるほど、広尾は芸能人、著名人の目撃情報が絶えない街です。
多くの芸能人が住んでるとおもわれるこのエリアは静かで上質な雰囲気。
そんな人気エリアの広尾は、なんでも近年は地価が急騰しているんだとか・・・
今回は2026年最新公示地価データから坪単価をもとに、芸能人や富裕層が広尾を選ぶ構造的な理由をまとめてみました。
📌 この記事の結論
- 住んでいるのは俳優・文化人・大使館関係者・外資系幹部
- 人気なヴィンテージマンション『広尾ガーデンヒルズ』
- 数に埋もれる、人を入れないでプライバシーを守る
- 広尾の2026年公示地価は坪1,025万円。前年比＋15.36%
広尾に住んでいる芸能人層
広尾には芸能人・文化人・外国人富裕層が住んでいると報じられています。
落ち着いた低層住宅街を好む層
有栖川宮記念公園の周辺
各国大使館が徒歩圏に集中
社宅需要と国際的な住環境
⚠️ 週刊誌・SNS・目撃情報にもとづく傾向で、噂レベルのものを含みます。物件名や住所の特定は避けています。
港区が「テレビ局との距離」で選ばれるのに対して、広尾は「暮らしの質」で選ばれる街。六本木の華やかさとも、南青山の流行とも違う落ち着きがあります。
アナリスト
なぜ芸能人は広尾を選ぶのか？
1・大使館タウンの警備に守られる
フランス大使館やドイツ大使館をはじめ、各国の大使館が集まります。要人を守るために警察官が常時配備され、住んでいる人もその中にいます。物件の設備では買えない安心です。
２・渋谷・六本木・赤坂に車で20分
首都高速3号渋谷線と2号目黒線のどちらにも乗れます。テレビ局が集まる赤坂・六本木・渋谷まで車で20〜30分。電車に乗らずに仕事場へ行ける距離です。
３・「広尾に住んでいる」というブランド
アットホームの都内高級住宅街ランキングでも上位に入る街です。イメージが商売道具になる仕事では、住む場所そのものがプロフィールの一部になります。
4・門を出ずに暮らしが完結する
ガーデンヒルズの敷地内にはナショナル麻布、クリニック、銀行ATM、フィットネスが揃っています。顔を知られている人ほど、外に出る回数が少ないことが価値になります。
広尾の高級マンション
- 所在地 東京都渋谷区広尾4丁目1-8（広尾駅 徒歩5〜6分）
- 竣工 1983年（イーストヒル）〜。5つのヒルで構成
- 規模 地下1階地上14階・15棟／約1,194戸
- 敷地面積 約57,000㎡（約17,250坪）
- 敷地内施設 ナショナル麻布・クリニック・銀行ATM・フィットネス
築40年を超えても需要が落ちないヴィンテージマンションの代表格。敷地内にスーパーもクリニックも揃い、門を出ずに一日が終わります。
- 所在地 東京都渋谷区広尾3-8-11（広尾駅 徒歩10分）
- 築年月 2000年12月
- 規模 地上2階・4LDK・7戸
- 面積 227.00㎡〜248㎡
- 賃料 140万円〜185万円／月
- 設備 フロントコンシェルジュ・平置き駐車場1台付（無料）
日赤医療センター向かいの閑静な住宅街に建つ2階建て。7戸だけの低層レジデンスで、1戸あたり227㎡を超えます。
広尾のプライバシーの守り方
📐 戸数で比べると
広尾ガーデンヒルズ 15棟・約1,194戸 → 数に埋もれる
ガーデンパサージュ広尾 2階建て・7戸 → 人を入れない
約1,194戸に住む人は、単純計算で2,000人を超えます。その中に有名人が何人いても、誰がどの棟かは分かりません。規模そのものが匿名性を作っているわけです。
一方のガーデンパサージュ広尾は7戸。外部の人間が建物に近づく理由がありません。閉じることで守る設計です。
アナリスト
つまり芸能人が住みたがる構造ができてるっちゅーことや！
広尾の坪単価は1,025万円【2026年】
広尾駅（ひろおえき）の公示地価の平均は310万3333円/m2、坪単価では平均 1025万8953円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.36％の上昇です。
参照：土地代データ-広尾
広尾駅周辺の平均は1,025万円／坪で、前年比＋15.36%。
渋谷区で同じく富裕層や芸能人に人気な松濤（750万円）を上回り、代官山（1,228万円）に迫る水準です。
✍ 査定の現場から見ると
広尾ガーデンヒルズの査定で驚いたのは、同じ広さでも棟によって価格が2割以上違うことでした。
分かれ目は窓の外です。中庭の樹木が見える住戸と、通路に面した住戸で評価が変わる。
売るときは間取りより、窓からの景色を先に伝えてください。
PR
🏡 同じ建物でも査定額は会社ごとに割れます
広尾のように棟や向きで評価が変わるエリアは、不動産会社によって査定額の差が開きます。複数社を比べると、どこを見て値段をつけているかが見えてきます。売るかどうかは後で決めてかまいません。
広尾は港区ほど騒がしくなく、目黒区ほど庶民感はありません。そんな雰囲気が「本当のセレブが選ぶ街」として、長年の地位を保ち続けています。
大使館の警備が街ごと守り、1,194戸の規模が個人を隠す。それでも物足りない人には、7戸だけの低層レジデンスが用意されている。
不動産視点でも、守り方を選べる街は、東京でもそう多くありません。坪1,025万円という数字は、この仕組みに対する値段です。
また広尾には大使館関係者や外資系幹部という買い手がいます。日本人だけに需要を頼らないぶん、港区や目黒区とはまた異なる価格形成メカニズムが働いているのも特徴的です。長期保有、資産を守るという観点でも、広尾はとても優秀なエリアでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
あわせて読みたい
SNSやテレビで見るあの芸能人も上場企業の経営者も、なぜこぞって港区に住みたがるのか？麻布・六本木エリアは家賃も坪単価も日本最高水準。それでも彼らがこの街を選び続けるのには明確な理由があるようです。この記事では、2026年の[…]
渋谷駅から徒歩圏内。あの喧騒からわずか数分歩いただけで、時が止まったように静かな豪邸街が広がる・・・それが渋谷区松濤（しょうとう）エリア。政治家、大企業の経営者、芸能人、文化人など日本のトップ層が居を構えるこのエリアは、東京[…]
▼ 参照リンク
免責事項
本記事は公表データと報道にもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。公示地価は毎年1月1日時点の標準地の評価で、個別物件の査定額とは一致しません。物件の戸数・面積・賃料は公開情報にもとづく参考値で、現況とは異なる場合があります。居住者に関する記述は週刊誌・SNSの情報によるもので、当サイトが確認したものではありません。
