【田町駅】坪単価1,610万円は高すぎる？オフィス街に住む価値を検証

田町駅の地価は坪1,610万円。前年比+18.83%です。

これまで見てきた大塚が328万円、日暮里が500万円。田町はその3倍から5倍の水準にあります。

オフィスビルが並び、休日は人が消える街。それでもこの価格がつく理由を家賃と物件価格から確めます。

田町駅の家賃相場

出典：Yahoo!不動産 田町駅の家賃相場

1Kで14.2万円。地価が坪1,610万円の駅としては、単身向けの家賃は抑えめです。

理由はオフィス街であること。住宅よりビルが優先される土地なので、地価がそのまま賃貸に跳ね返りにくい構造です。

中古マンションの価格相場

出典：アットホーム 田町駅の中古マンション価格相場（掲載物件の平均）

1LDKで8,271万円、2LDKになると1億5,879万円。1LDKから2LDKで価格が倍になります。

芝浦のタワーマンションが平均を押し上げているためです。同じ田町でも、築年数のある低層マンションなら5,000万円台から選べます。

タワマンが平均を押し上げてる駅は中央値も見なあかんのよ。

実際の取引価格を調べる

掲載価格は売主の希望額です。実際にいくらで成約したかは、国土交通省のデータで確認できます。

取引総額・駅からの距離・間取り・専有面積まで公開されているので、内見前に周辺の事例を見ておくと、提示価格が妥当か判断できます。

田町駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-田町駅

同じ田町でも駅西側の芝と東側の芝浦で3倍の差があります。西がオフィス、東が埋立地の住宅エリアという違いです。

住むメリットとデメリット

治安と浸水リスク

治安は良好です。オフィスと大学が中心で、繁華街がありません。夜も人通りがあり、街灯も整っています。

注意すべきは地形です。駅の東側にあたる芝浦・港南は埋立地で標高が低く、高潮や津波を想定したハザードマップで浸水想定区域に含まれます。

西側の芝・三田は台地の縁にあたり、条件が変わります。タワーマンションは免震構造が多く建物自体の安全性は高いものの、周辺道路が冠水すれば孤立する可能性があります。

埋立地のタワマンは、建物やなくて周りの道を見るんよ。

田町エリアに家を持っている人へ

前年比+18.83%。山手線でもトップクラスの上昇率です。

売る予定がなくても、今の価値を知っておくと判断の幅が広がります。

・借りるなら単身向けは意外と手が届く
・買うなら西側の芝か東側の芝浦かで条件を比べる
・持っているなら今の価値を確かめる

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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