【田端駅】山手線で一番地味な駅が10年で2.08倍になった理由

・地味な駅が10年で2.08倍
・高台で浸水リスクが低い
・乗降客の少なさは弱点か
・買うときの注意点

この記事では上記をまとめました

山手線で一番地味な駅はどこでしょうか？私が思いつくのは田端駅でした。

駅前に大きな商業施設はなく、乗降客も山手線では下位グループ。それでも地価は10年で約2.08倍になりました。

地味なまま値上がりしている駅には、はっきりした理由があります。

地味さは弱点にならない

田端駅前は、山手線とは思えないほど静かです。飲み屋街も繁華街もなく、駅を出ると車両基地と坂道。買い物は隣の駒込か日暮里に出る人が多いはずです。

ただ不動産の目線だと、この地味さは弱点になりません。繁華街がない駅は、住環境の評価が落ちにくいからです。

治安が悪い・うるさいという理由で値引きされることがありません。

営業時代にこういう駅の物件は価格交渉が少なく、決まるまでが早いという実感がありました。

派手さがない駅ほど、値段が崩れにくいんよ。

地価は10年で2.08倍

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-田端駅

前年比+15.02%は山手線でも上位です。2021年まではほぼ横ばいだったので、直近5年で一気に動いたことになります。

理由は単純で、山手線と京浜東北線が使えて東京駅まで13分という条件が、価格に対して安すぎたからです。通勤時間で住まいを選ぶ層に見つかった結果といえます。

高台という見えない強み

田端を語るとき、ほとんど触れられないのが地盤です。

田端駅の南側は武蔵野台地の端にあたる高台で、浸水想定が低いエリアです。一方、駅の北東側にあたる田端新町や東田端は低地で、荒川の氾濫を想定したハザードマップでは色がつきます。

同じ田端でも、坂の上と下でリスクがまったく違います。

査定でも、高台かどうかは価格に効いてくるんよ。

査定業務をしていた頃、ハザードマップを見ずに買う人が本当に多いと感じていました。近年は水害リスクが価格に反映されやすくなっています。田端の高台側が伸びているのは、この流れとも噛み合っています。

買うときの注意点

田端に家を持っている人へ

10年で約1.8倍、直近は年14%超の上昇。地味な駅でも、数字は確実に動いています。

売る予定がなくても、今の価値を知っておくと判断の幅が広がります。

・買うならハザードマップで高台か確認する
・持っているなら今の価値を確かめる

どちらも今日から始められます。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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