【目白駅】駅前から静かな高級住宅街。家賃13.5万円は割高か？

山手線なのに駅前にスーパーもコンビニの多さもない、改札はたったひとつ・・・それが目白駅です。

「不便じゃないの？」と思われるかもしれません。ですが地価は坪406.6万円、10年前比+87.5%と、しっかり評価されている街でもあります。

今回はそんな目白に住む価値があるのか？を、家賃と地価から確かめてみました。

目白駅の家賃相場

出典：SUUMO 目白駅の家賃相場

1Kで13.5万円。恵比寿が15.4万円なので、思ったより差がないと感じませんか？

ただ3LDKになると46万円まで跳ね上がります。学習院の周辺や目白3丁目あたりの低層マンションが相場を押し上げているためです。

ファミリー向けは、完全に別世界の価格帯になります。

単身と家族向けで、住む人の層がガラッと変わる駅やね。

目白駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：GMO不動産査定-目白エリア（目白の町域データ）

2016年が216.9万円、2026年が406.6万円。10年で約1.9倍です。

面白いのは2021年まで横ばいだったこと。コロナ禍の2021年はマイナス0.6%まで落ちています。そこからの5年で一気に伸びました。

査定の仕事をしていた感覚だと、こういう動き方をする街は「見つかった」んだと思います。静かで学区がよく、池袋が近い。条件が揃っているのに安かった時期が、終わったということですね。

実際の取引価格を調べる

掲載されている売出価格は、あくまで売主の希望額です。

実際にいくらで成約したかは、国土交通省のデータで確認できます。取引総額・駅からの距離・間取り・専有面積まで公開されているので、内見の前に見ておくと交渉の材料になりますよ。

住むメリットとデメリット

デメリットを見て「不便そう・・・」と感じた方。まさにそこが目白の分かれ目です。

買い物は池袋か、少し歩いて椎名町方面へ。この一手間を許せるかどうかで、向き不向きがはっきり分かれます。

治安と浸水リスク

治安はかなり良好です。繁華街がなく、夜に酔った人が歩いているような場面もほとんどありません。

女性の一人暮らしでも、山手線の中では安心して選べる駅だと思います。

浸水リスクも低めです。目白は台地の上にあり、荒川や神田川の氾濫を想定したハザードマップでも色がつきにくいエリア。ただし坂を下った神田川沿いは条件が変わるので、そちらを検討するなら確認しておいてください。

「何もない」を不便と取るか、静けさと取るか。それだけの街やと思うわ。

目白に家を持っている人へ

10年で約1.9倍。静かなまま、価値だけがしっかり上がっています。

売る予定がなくても、今いくらなのかを知っておくと住み替えの判断がしやすくなりますよ。

・借りるなら単身向けは意外と現実的な水準
・買うなら池袋までの一手間を許せるか考えてみる
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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