【新橋駅】サラリーマンの聖地に住むといくら？銀座5丁目なら1K8.8万円

2026年9月24日
不動産資産分析, エリア分析
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エリア分析

サラリーマンの聖地と言われている新橋。テレビの街頭インタビューでおなじみのSL広場があるあの街です。

居酒屋だらけで住むイメージがない・・・そう思われるかもしれません。ですが口コミ評価はアクセス4.6、飲食店4.6と高水準。

一方で治安は2.8、子育て環境は2.3。はっきり分かれる評価の理由を確かめてみました。

📌 この記事の結論

1Kの家賃は14.7万円。銀座5丁目なら8.8万円という選択肢も
口コミ総合3.5。アクセスと飲食店は4.6と高評価
弱点は治安2.8。酔客の多さが原因

1 新橋駅の家賃相場
2 新橋駅の住みやすさ評価
3 実際に住んでいる人の口コミ
4 SL広場と飲み屋街だけじゃない
5 住むメリットとデメリット
6 治安は駅前を避ければ問題なし
7 新橋駅で部屋を探すなら

新橋駅の家賃相場

間取り	家賃相場
1R	15.5万円
1K	14.7万円
1LDK	25.8万円
2LDK	36.1万円
3LDK	60.0万円

出典：恵比寿不動産新橋駅の家賃相場（2026年10月時点）

1Kで14.7万円。渋谷や新宿とほぼ同水準です。

ただし町丁別に見ると、かなり差があります。銀座5丁目なら8.8万円、新橋6丁目や西新橋2丁目なら10.5万円という物件も。

同じ新橋駅徒歩圏でも、エリアによって6万円近く変わるということですね。

町丁	1Kの家賃相場
銀座5丁目	8.8万円
新橋6丁目・西新橋2丁目	10.5万円
新橋4丁目	10.9万円
東新橋1丁目（汐留）	19.9万円

出典：スミカ新橋駅の町丁別家賃相場

汐留のタワーマンションがある東新橋1丁目は19.9万円。銀座5丁目の2倍以上です。

同じ駅でも、どの丁目かで倍以上ちゃうんよ。

新橋駅の住みやすさ評価

アクセス	4.6
飲食店の充実度	4.6
治安の良さ	2.8
子育て環境	2.3
総合	3.5

出典：恵比寿不動産新橋駅の口コミ総合評価（21件）

飲食店4.6は納得です。新橋は安くて美味しい店が異常に多い街ですから。

一方で子育て環境2.3は山手線でも低い部類。公園も学校も少なく、ファミリー向けの街ではありません。

実際に住んでいる人の口コミ

口コミ

20代・男性（未婚）
どこに行くのにも便利で路線がたくさんある点と電車の数が多くて便利。出勤時も遅延等があっても他の線が使えます。ただ週末は飲食店にサラリーマンが多くて街に人が多いため混雑しています。

新橋駅の住民
基本的には多くの人が出入りする駅なので、安全面的には問題がないかと思います。夜道が明るいのは利点です。

新橋エリア在住
夜は酔っぱらった人が非常に多いです。夜中から朝方まで騒がしく、道路で寝ている人を見かけることもあります。

新橋駅の住民
繁華街を抜けると一気に閑静で住宅も多いエリアになります。そちらは駅周辺と比べると治安も良く、女性の一人暮らしでも安心だと思います。

出典：スマイティ／恵比寿不動産／イエプラ（一部要約）

「繁華街を抜けると一気に閑静になる」という声が印象的でした。

酔客が多いのは駅周辺の飲み屋街だけ。西新橋や新橋6丁目方面まで歩けば、落ち着いた住宅街が広がっています。

SL広場と飲み屋街だけじゃない

新橋の顔は、実はいくつもあります。

🏙️ エリアごとの性格

SL広場・新橋駅前（北側）
居酒屋とサラリーマンの街。夜は賑やかで酔客も多い。

汐留・東新橋（東側）
電通本社や日テレのあるオフィス街。タワーマンションも。家賃は高め。

西新橋・虎ノ門方面（西側）
オフィスと住宅が混在。落ち着いていて家賃も抑えめ。

銀座側（北東）
銀座5〜8丁目は意外と家賃が安い物件も。

住むなら西新橋方面か新橋6丁目あたり。駅前の喧騒から離れつつ、家賃も抑えられます。

新橋は「駅前だけ見て判断したらあかん」街の代表やね。

住むメリットとデメリット

⭕ メリット

・6路線が使えて都内どこでも30分圏内
・安くて美味しい飲食店が圧倒的に多い
・銀座・汐留が徒歩圏
・町丁を選べば1K10万円台も可能

❌ デメリット

・駅前は夜中まで酔客が騒がしい
・子育て環境は2.3と低評価
・スーパーが少なく生活費が高め
・休日は街から人が消える

治安は駅前を避ければ問題なし

治安評価2.8の原因は、はっきりしています。駅前の飲み屋街に集まる酔客です。

粗暴犯の件数も周辺駅より多く、夜中から朝方まで騒がしい状態が続きます。

ただし口コミにあったとおり、繁華街を抜ければ一気に閑静になります。西新橋や新橋6丁目方面なら、女性の一人暮らしでも問題ないでしょう。

物件を選ぶときは、帰宅ルートが飲み屋街を通らないかを必ず確認してください。

✍ 実際の治安は・・・

噂通り治安の評価が低い原因は駅前の低価格飲み屋にいる酔客です。ですが同じ飲み屋街でも駅から少し入ると、コリドー街や鳥森口と同じようにビジネス街の治安が良い飲み屋街になります。銀座方面や新橋6丁目方面だと一人暮らしでも問題なさそうです。

新橋駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

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今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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