TBSの本社、国会議事堂、首相官邸、迎賓館など、赤坂は日本の政治とメディアの中枢が集まる特別な街です。料亭が軒を連ねる伝統的な顔と、赤坂サカス・赤坂Bizタワーに代表される現代的な顔が共存。
テレビ局のお膝元であるこの街には、当然のように多くの芸能人・著名人が暮らしています。
今回はそんな赤坂が選ばれる理由を2026年の最新公示地価データをもとに、不動産的視点で読み解いてみました。
📌 この記事の結論
- 赤坂の2026年公示地価は坪1,942万円。前年比＋16.17%
- 赤坂は政治・メディア・料亭が重なる街
- 芸能人が赤坂に住む理由は利便性
- 番組MC・アナ・キャスターが多く住んでる
- 赤坂は”政治とメディアの中枢”という特殊な顔
赤坂の坪単価は1,942万円｜前年比＋16.17%
東京都港区赤坂（あかさか）の公示地価の平均は587万7000円/m2、坪単価では平均 1942万8099円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.17％の上昇です。
参照：土地代データ-赤坂
平均坪単価は1,942万円／坪。港区の平均1,824万円を上回る水準です。
これは赤坂エリアの再開発と、商業地・オフィス需要の旺盛さが要因です。また、住宅地でもある赤坂1丁目に絞ると2,126万円/坪とさらに高くなってるのが特徴です！
政治・メディア・料亭が重なる街
赤坂の特徴は、性格の違う3つの要素が1つの街に詰まっていることです。
政治の中枢に隣接
赤坂は国会議事堂と首相官邸がある千代田区永田町と隣接しています。それため要人が行き交うため街全体の警備が厚く、赤坂側もその中に入ります。
メディアの拠点
TBSの本社が赤坂にあり、周辺に制作会社や芸能事務所が集まります。2008年開業の赤坂サカスはTBS主導の複合施設。芸能人にとっては職場のお膝元です。
伝統の料亭文化
古くから一流料亭が軒を連ねた花街で、今も政財界の会食の舞台。この社交場としての格式が赤坂のブランドを支えています。
純粋な高級住宅街というより、政治・メディア・社交が交差する都市の中枢。南青山の「ファッション」、麻布の「邸宅」とは別の顔です。
芸能人が赤坂に住む4つの理由
1・TBSまで歩ける
周辺に収録スタジオや制作会社が集まります。早朝や深夜の収録が続く仕事では、移動時間がそのまま睡眠時間。職住近接を突き詰めると赤坂に行き着きます。
２・警備の密度が東京随一
永田町と各国大使館が近く、街に警察官が常時配備されています。本来は要人のための警備ですが、住民もその中にいる。物件の設備では買えない価値です。
３・路線が4つ使える
赤坂駅（千代田線）、赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）、溜池山王駅（南北線）が徒歩圏。首都高の入口も近く、地方ロケの車移動も楽です。
4・会食の場が徒歩圏にある
会食や打ち合わせが歩いて完結します。人脈が仕事につながる業界では、この距離が効いてきます。
赤坂に住んでる芸能人一覧
赤坂にはテレビ局との近さから、多くの芸能人・著名人が住んでいると報じられています。
TBS至近の高級レジデンス
収録の利便性で居住
永田町・赤坂周辺
赤坂タワーレジデンス等
⚠️ 週刊誌・SNS・目撃情報にもとづく傾向で、噂レベルのものを含みます。物件名や住所の特定は避けています。
赤坂の居住者は、メディア露出が多い現役層、政財界、経営者が多いのが特徴です。
テレビ局のお膝元という立地から、特に番組MC・キャスター・タレントなどテレビでの仕事が中心の人に選ばれやすい傾向にあります。
アナリスト
六本木の華やかさとも、南青山の文化的な雰囲気ともちゃうて、「仕事効率」と「人脈」を重視する層が集まるイメージやね。
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赤坂の高級マンション
- 所在地 東京都港区赤坂2丁目
- 特徴 赤坂サカスエリアの超高層タワーレジデンス
出典：ハイアーグラウンド-赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
24時間コンシェルジュと高層階からの都心眺望。
赤坂は分譲だけでなく高級賃貸が充実しています。所有せずに一流の住環境を確保できる点が、転居の多い層に向いています。
✍ 査定の現場から見ると
赤坂2丁目を内見で歩いたとき、10分で警察官3人とすれ違いました。
この警備は査定書に出ません。でもお客様が決めた理由はここでした。
「子どもを1人で歩かせられる港区」だと。
赤坂は設備より立地で値段がつきます。売るときはリフォーム費より、駅からの分数を先に確認してください。
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🏡 立地で値段がつく物件は、会社ごとに査定が割れます
赤坂のように立地が評価の中心になるエリアは、不動産会社によって査定額の差が開きます。複数社を比べると、どこを評価しているかが見えてきます。売るかどうかは後で決めてかまいません。
赤坂が芸能人に選ばれる理由は、「利便性・セキュリティ・社交」のすべてが一つの街で完結できるからです。
・TBSのお膝元で収録に通いやすく
・政治の中枢がもたらす警備に守られ
・一流の料亭で人脈を育てられる
この機能性こそが、多忙なトップタレントを惹きつける理由でしょう。
不動産的な観点でも、赤坂は前年比+16.17%という港区トップクラスの上昇率を誇り、再開発と商業需要に支えられて資産価値が極めて安定しています。「都市の中枢に住む」という究極のステータスと資産防衛を両立できる、特別な高級エリアといえるでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公表データと報道にもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。公示地価は毎年1月1日時点の標準地の評価で、個別物件の査定額とは一致しません。赤坂1,942万円・赤坂駅1,771万円は用途を問わない平均、赤坂一丁目2,126万円および南青山1,078万円は住宅地の数値で、集計範囲が異なります。変動率は各地点の変動率の平均であり、平均地価の変動率ではありません。居住者に関する記述は週刊誌・SNSの情報によるもので、当サイトが確認したものではありません。
