【鶯谷駅】ホテル街のイメージで損してる？山手線で一番安く買える駅の真実

・鶯谷は山手線で一番安い駅
・上野公園と谷根千が徒歩圏
・台東区の地価上昇率は全国3位
・買うときの注意点

この記事では上記をまとめました

鶯谷と聞いて、多くの人がホテル街を思い浮かべるのでは？…そのイメージのせいでこの駅は正当に評価されていません。

山手線で最も土地が安く買える駅。そして上野公園の隣、谷根千も徒歩圏。この立地でこの価格という駅は、山手線に他にありません。損をしているのは街？それとも避けている側？数字で確かめます。

安さの理由はホテル街だけではない

鶯谷の評判を下げているのは、駅周辺のホテル街です。これは事実で隠しても意味がありません。

ただ範囲は限定的です。駅を出て南側は上野公園、東京国立博物館、藝大が並ぶ文教エリア。根岸方面は昔ながらの下町の住宅街で正岡子規の旧居もある落ち着いた一帯です。

同じ駅でも、出口ひとつで街の性格が変わります。

駅の評判と住宅街の環境は別物やと思うわ。

台東区の中でも割安な水準

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-鶯谷駅

鶯谷駅近くは台東区の住宅地平均より約10％低い。山手線の内側で坪384万円という水準は今となってはかなり珍しいです。しかも台東区全体の地価上昇率は+18.50%で全国3位。浅草や上野のインバウンド需要が周辺を押し上げています。

安いまま止まっている街ではなく、上昇の波の中で出遅れている街。査定の目線ではそう見えます。

評判が値段を抑えてる駅はこういう伸び方をするんよ。

買うときの注意点

鶯谷駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・住むなら南側と根岸方面を歩いてみる
・持っているなら今の価値を確かめる

どちらも今日から始められます。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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