【山手線30駅】家賃が安い駅は治安悪？住みやすさ口コミランキング

2026年10月9日
不動産資産分析, エリア分析
4view
0件

エリア分析

山手線で家賃が安い駅は治安も悪い？・・・そう決めつけて探すと、たぶん損します。

2026年の相場で最も安いのは田端の9.8万円。最も高いのは有楽町の15.4万円。差は5.6万円で、年間だと67万円です。

ところが治安の口コミ評価を並べると、高い駅のほうが低くなります。

30駅を1つの表にして、この逆転が起きる理由まで解いてみました。

あなたが気になる駅の口コミと家賃相場はいくらでしょうか？

📌 この記事の結論

最安は田端9.8万円、最高は有楽町15.4万円。年間67万円の差
治安評価低の2.5は新宿・有楽町・池袋。有楽町は家賃も最高額
相場は築35年以内の集計。築浅で絞ると＋2〜3万が現実
家賃を決めるのは駅の格より「乗り換えの強さ」

1 山手線30駅の家賃相場ランキング【2026年】
2 家賃が高い駅ほど治安評価は低い
3 安い5駅の「本当の弱点」
4 目的別のおすすめ駅
5 相場表を予算に使うときの注意点
6 山手線30駅の記事一覧
7 山手線で部屋を探すなら

山手線30駅の家賃相場ランキング【2026年】

山手線30駅一覧（公式順序・区別）

千代田区[sitecard subtitle=関連記事 url=yamanote-tokyo][sitecard subtitle=関連記事 url=yamanote-kanda][sitecard subtitle[…]

単身向け（ワンルーム・1K・1DK）の相場を安い順に並べました。駅名をタップすると、その駅の口コミと住みやすさの記事に飛べます。

順位	駅名	家賃相場	ひとこと
1	田端	9.8万円	最安。南へは乗り換え必須
2	大塚	9.9万円	都電が使える下町
3	池袋	10.0万円	相場は安いが駅前は要注意
3	西日暮里	10.0万円	千代田線が通る隠れ優等生
5	高田馬場	10.2万円	学生街で外食が安い
5	目白	10.2万円	静かだが坂が多い
7	日暮里	10.5万円	成田まで36分
8	大崎	10.9万円	再開発できれいな駅前
8	巣鴨	10.9万円	商店街が強く夜も明るい
10	駒込	11.0万円	地価の上昇率は山手線トップ級
11	鶯谷	11.2万円	ホテル街のイメージがつきまとう
12	五反田	11.5万円	歓楽街は駅の東側だけ
12	新大久保	11.5万円	多国籍で深夜まで賑やか
14	品川	11.7万円	徒歩15分圏なら手が届く
15	高輪ゲートウェイ	12.8万円	新しい街。生活感はまだ薄い
16	上野	12.95万円	公園と商店街。総合評価は4.5
17	田町	13.0万円	オフィス街で休日は静か
17	目黒	13.0万円	治安評価4.2の優等生
19	御徒町	13.1万円	アメ横の隣。買い物は最強
20	秋葉原	13.3万円	総合4.5。単身者向けの穴場
21	東京	13.35万円	住むなら日本橋・八丁堀側
22	浜松町	13.48万円	羽田まで最短。夜は静か
23	代々木	13.5万円	新宿の隣で家賃は少し下がる
24	恵比寿	13.9万円	人気ゆえに1Kの供給が少ない
24	神田	13.9万円	飲み屋街と住宅街が混在
24	新宿	13.9万円	治安評価2.5。場所選びが全て
27	新橋	14.75万円	住居そのものが少数派
28	渋谷	14.8万円	工事中の街。夜も人が多い
29	原宿	15.2万円	治安4.5。ただし生活は不便
30	有楽町	15.4万円	山手線で最も高い。銀座の隣

出典：SUUMOジャーナル JR山手線「家賃相場が安い駅」ランキング2026年（ワンルーム・1K・1DK／専有面積10〜40㎡未満／駅徒歩15分以内／築35年以内／2025年7〜12月の掲載物件を集計）

まず押さえたいのは、30駅の幅が9.8万円から15.4万円の間に収まっているという事実です。山手線は差が小さい路線。最安の田端と最高の有楽町でも、月5.6万円しか違いません。

4年住めば269万円。駅を1つずらすだけで、車1台ぶんが浮く計算になります。

山手線は「どの駅も高い」けど、差は意外と小さいんよ。

家賃が高い駅ほど治安評価は低い

ここが今回いちばん伝えたい部分です。口コミの治安評価を高い順に並べると、家賃の順位とほとんど噛み合いません。

駅	治安の評価	家賃相場	家賃の順位
原宿	4.5	15.2万円	29位
東京	4.2	13.35万円	21位
目黒	4.2	13.0万円	17位
浜松町	4.0	13.48万円	22位
秋葉原	4.0	13.3万円	20位
上野	4.0	12.95万円	16位
品川	4.0	11.7万円	14位
大崎	4.0	10.9万円	8位
恵比寿	3.7	13.9万円	24位
神田	3.7	13.9万円	24位
代々木	3.0	13.5万円	23位
御徒町	3.0	13.1万円	19位
五反田	2.9	11.5万円	12位
新橋	2.8	14.75万円	27位
渋谷	2.6	14.8万円	28位
新宿	2.5	13.9万円	24位
有楽町	2.5	15.4万円	30位
池袋	2.5	10.0万円	3位

治安の評価は恵比寿不動産の駅別口コミ総合評価より。駅名リンク先の各記事に個別の出典を記載しています。北側の5駅（田端・大塚・目白・巣鴨・駒込）は評価の母数が少ないため、各記事で住民の声を個別に読んでいます。

表を見てください。治安2.5の3駅のうち、有楽町は家賃30位（最高額）、新宿は24位です。逆に治安4.0の大崎は家賃8位。

なぜこうなるのか？？

理由は単純で、山手線の家賃を押し上げているのが商業地としての価値だからです。

繁華街のそばは地価が高い↓
地価が高ければ家賃も上がる
ところが夜になると昼間人口が流れ込み
客引きも酔客も増えます

→住む側から見れば、お金を払って騒がしさを買っている状態。

一方で大崎・品川・高輪方面の再開発エリアは、オフィスと住宅を分けて設計されています。だから家賃が中位でも治安評価が落ちません。

家賃を積んでも、静けさは買えへんことがあるんよ。

安い5駅の「本当の弱点」

では田端・大塚・池袋・西日暮里・高田馬場は、なぜ安いのか。治安ではありません。弱点は別のところにあります。

⭕ 安い理由（納得できる）

・オフィス街から遠く通勤需要が弱い
・商業地としての地価が低い
・築年数の古い物件が多い
・坂が多く徒歩分数の体感が長い

❌ 安い理由（覚悟が必要）

・南行きは乗り換えが1回入る（田端）
・駅前の客引きが多い（池袋の北口・西口）
・学生が多く夜も人通りが途切れない（高田馬場）
・ホームが狭く朝の混雑が厳しい

駅別に補足します。

田端駅
山手線と京浜東北線の2線だけ。渋谷・新宿方面へは乗り換えが必要です。ただし南行きに用がない人には、ただの最安駅。

大塚駅
都電荒川線が使えます。早稲田・鬼子母神方面へ乗り換えなしで出られるのは、地味に効く長所です。

西日暮里
千代田線が通っているので、大手町まで一本。安い駅の中で乗り換えがいちばん強い駅です。

目白
静かさなら上位ですが、坂がきついです。徒歩8分の表示でも、上り坂だと体感はかなり違います。

池袋
だけは事情が別。相場10.0万円は賃貸アパートが多く集計に入っているからで、分譲マンションを借りると17万円台に跳ねます。

✍ 査定の現場で見ていたこと

仲介をしていた7年間で、いちばん多く案内したのが山手線の北側でした。予算10万円で山手線に住みたいお客さんを連れていける駅が、当時もそこしかなかったからです。
印象に残っているのは西日暮里で2件内見した方。駅徒歩8分の部屋のほうが安かったのに、坂を上りきった時点で「ここは無理です」と言われました。結局、徒歩12分の平坦な物件に決まりました。
査定の仕事に移ってからも同じでした。同じ徒歩分数なのに評価額が伸びない物件は、ほぼ坂か階段がある場所。相場表に出ない条件で、部屋の価値は動きます。

目的別のおすすめ駅

相場と口コミを合わせて、目的ごとに整理しました。

優先したいこと	おすすめ駅	理由
とにかく家賃を抑える	大塚・西日暮里	10万円前後で地下鉄や都電も使える
女性の一人暮らし	大崎・目黒・浜松町	治安評価4.0以上。夜の人通りが落ち着いている
通勤時間を最短に	品川・田町・神田	主要オフィス街へ乗り換えなし
外食と買い物	高田馬場・御徒町・秋葉原	安く食べられる店と商店街が強い
静けさ	目白・駒込・田町	住宅街か、休日に人が消えるエリア
総合評価の高さ	秋葉原・上野	どちらも口コミ総合4.5

相場表を予算に使うときの注意点

ここを飛ばすと、内見の段階で予算が合わなくなります。3つだけ押さえてください。

築年数の条件に注意
今回の相場は築35年以内での集計です。築10年以内で絞ると、どの駅でも2〜3万円は上がります。表の数字は「古い物件を含んだ平均」と考えてください。
徒歩15分圏が含まれている
駅徒歩15分までの物件が入っています。田端・西日暮里・駒込・目白は坂のあるエリア。徒歩12分の表示が、実際は20分近く感じる物件もあります。
初期費用は駅で変わらない
家賃を1万円下げても、礼金1か月と保証会社の初回費用で消えます。家賃の安さより、礼金ゼロの物件を探したほうが初年度の負担は軽くなります。

初年度の総額で比べる
家賃10.0万円＋礼金1か月＝初年度130万円
家賃10.5万円＋礼金0か月＝初年度126万円
月5,000円高いほうが、1年目は安く済むケースです。