【池袋駅】治安が悪いは本当？口コミ2.5の実態と家賃9万円台の二面性

池袋といえば「治安が悪い」というイメージがつきまといます。

ところが口コミ評価を見ると、飲食店4.6、アクセス4.3と高水準。一方で治安だけが2.5と、はっきり分かれた結果になっています。

さらに家賃は、アパートなら9万円台から。この落差は何なのか・・・今回はそんな池袋の二面性を確かめてみました。

池袋駅の家賃相場

出典：ハウスコム 池袋駅の家賃相場

マンションとアパートで8万円以上の差があります。

これが池袋の面白いところで、新築タワーから築古アパートまで選択肢の幅が異常に広い。「山手線に住みたいけど予算が厳しい」という方でも、探せば見つかる街です。

逆に言えば、物件によって住環境の差も大きいということですね。

これだけ価格帯が広い駅、山手線でもなかなかないんよ。

池袋駅の住みやすさ評価

出典：恵比寿不動産 池袋駅の口コミ総合評価

飲食店4.6に対して、治安は2.5。ここまで項目差が開く駅も珍しいです。

便利さは文句なし。でも治安への不安が総合評価を下げている・・・住民の本音がそのまま出ていますね。

実際に住んでいる人の口コミ

出典：スマイティ／恵比寿不動産／マンションレビュー（一部要約）

口コミを読んでいて気づいたのは、「出口さえ選べば問題ない」という声が複数あることです。

北口は避けて、東口や南池袋、西池袋3丁目あたりを選ぶ。実際に住んでいる人ほど、この使い分けをしているようですね。

出口で変わる池袋の顔

池袋ほど出口によって性格が変わる駅も珍しいと思います。

👉 横にスクロールできます

物件を選ぶときは、帰宅ルートが北口・西口を通らないかを必ず確認してください。これだけで印象がまったく変わります。

池袋は「どの出口を使う生活か」で、印象が全然ちゃうんよ。

住むメリットとデメリット

治安は駅周辺だけの話

正直に書くと、西口と北口の一部は夜になると雰囲気が変わります。客引きも多く、人によってはストレスでしょう。

ただしこれは駅周辺の話です。東口から10分ほど歩いた住宅街や、南池袋・雑司が谷方面は落ち着いています。

口コミでも「10分歩けば住宅街で、他の駅と同じ雰囲気」という声がありました。治安2.5という数字は、駅前の印象が強く反映されたものといえそうです。

女性の一人暮らしなら、北口・西口ルートを避けられる物件を選ぶのが現実的です。

この駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

池袋は出口と駅からの距離で環境が大きく変わるので、候補を並べて位置を確認してみてください。

・借りるなら北口・西口を通らないルートで探す
・内見は夜にして帰宅ルートを歩いてみる
・気になる物件は早めに問い合わせる

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

あわせて読みたい

関連記事

【大塚駅】住まない方がいい？治安の悪評と地価44%上昇、信じるべきはどっち？

・大塚の悪評の正体・地価は44%上昇・家賃は池袋より割安・南口再開発の注意点不動産アナリストこの記事では上記をまとめました「大塚は住まない方がいい」という評判。ですが地価はその真逆を示[…]

関連記事

【目白駅】駅前から静かな高級住宅街。家賃13.5万円は割高か？

山手線なのに駅前にスーパーもコンビニの多さもない、改札はたったひとつ・・・それが目白駅です。「不便じゃないの？」と思われるかもしれません。ですが地価は坪406.6万円、10年前比+87.5%と、しっかり評価されている街でもあります。[…]