【東京駅】日本橋・八丁堀なら9万円台だが、東京駅は1K14.2万円でも物件がない？

東京駅に住む。あまり現実的に聞こえないかもしれません・・・

ですが1Kの家賃相場は14.2万円。新宿14.6万円、渋谷14.8万円とほぼ同じ水準です。

問題は家賃より物件数のほう。そして実際に住んでいる人の多くは、日本橋や八丁堀を選んでいるようです。

今回は東京駅徒歩圏に住むという選択を、隣接エリアも含めて確かめてみました。

東京駅の家賃相場

出典：Yahoo!不動産／アムス・エステート

1Kで14.2万円。思ったより高くない、と感じませんか？

ただし一人暮らし向けの平均は21.7万円まで跳ね上がります。安い物件の絶対数が少なく、高額なタワーマンションが平均を押し上げているためです。

実際に探すと「条件に合う物件がない」という事態になりがちです。

相場より、そもそも物件があるかが問題なんよ。

隣接エリアなら家賃が下がる

東京駅徒歩圏で探すなら、隣接エリアまで範囲を広げるのが現実的です。

出典：スミカ 日本橋駅の家賃相場／八丁堀駅の家賃相場

日本橋なら1Kが9.3万円。東京駅より5万円近く安い計算です。

さらに町丁まで絞ると、日本橋2丁目で8.6万円、京橋2丁目で8.7万円という物件も見つかります。

東京駅まで歩ける距離で、この家賃。駅名にこだわらなければ、選択肢はぐっと広がりますね。

東京駅周辺の住みやすさ評価

※各不動産ポータルサイトの口コミ傾向をもとに当サイトで集計

アクセスは文句なしの5.0。新幹線も地下鉄も、成田も羽田も乗り換えなしです。

一方で住宅の選択肢は1.5。便利さと住みやすさは別の話だということが、数字によく出ています。

実際に住んでいる人の口コミ

出典：イエプラ 日本橋／スマイティ 八丁堀（一部要約）

「住むイメージがないとは思いますが、意外とマンションも多い」という声が印象的でした。

東京駅そのものは厳しくても、少し離れた日本橋や八丁堀なら、暮らしている人がちゃんといるということですね。

住むメリットとデメリット

治安は良好。繁華街がない強み

東京駅周辺の治安は良好です。オフィス街で繁華街がなく、警備も行き届いています。

日本橋エリアは防犯ボランティア活動が盛んで、犯罪発生率も低い水準です。平日は会社員、休日は買い物客で人通りがあり、女性の一人歩きでも不安は少ないでしょう。

八丁堀も中央区の平均より犯罪率が低く、聖路加国際病院や24時間営業のスーパーがあるなど、生活インフラも整っています。

新宿2.5、渋谷2.6、池袋2.5と比べると、ターミナル駅としては異例の治安の良さです。

同じターミナルでも、繁華街があるかないかで全然ちゃうんよ。

この駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

東京駅徒歩圏は物件が限られるので、日本橋・八丁堀・神田まで範囲を広げて比べてみてください。

・借りるなら日本橋・八丁堀・神田まで範囲を広げる
・スーパーの場所を先に確認しておく
・気になる物件は早めに問い合わせる

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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