目黒区は芸能人が多く住む街として知られています。
LDHやホリプロなど大手事務所が構えるエリアで、中目黒は「歩けば芸能人に遭遇する」とまで言われるほど。目黒駅周辺にも、月100万円を超える高級タワーマンションが並んでいます。
口コミ評価は総合4.0。ただしコストパフォーマンスだけ3.4と低め・・・。今回はその理由を、家賃と地価から確かめてみました。
📌 この記事の結論
- 地価は坪813万円、前年比+14.04%
- 1Kの家賃は14.7万円。恵比寿より少し安い程度
- 口コミ評価は総合4.0。治安とアクセスが高評価
- 芸能人が多く住む街としても有名
目黒駅の家賃相場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 15.2万円 |
| 1K | 14.7万円 |
| 1DK | 17.1万円 |
| 1LDK | 20.8万円 |
| 2LDK | 30.5万円 |
| 3LDK | 38.4万円 |
1Kで14.7万円。恵比寿の15.4万円とほぼ変わりません。
ただ1LDKを見ると差が出ます。目黒20.8万円に対して恵比寿26.1万円。5万円以上の開きがあります。
二人暮らしを考えているなら、目黒のほうが現実的かもしれませんね。
アナリスト
目黒駅の地価
| 項目（2026年） | 数値 |
|---|---|
| 目黒駅の地価平均 | 813万円（＋14.04%） |
| 目黒区の住宅地 平均 | 464万円（＋13.66%） |
出典：国土交通省 地価公示 データ参照：土地代データ-目黒区
駅周辺は坪813万円。目黒区の住宅地平均が464万円なので、駅前だけが突出して高い構造です。
目黒駅は駅前が商業地で、少し離れると住宅街になります。駅徒歩5分と15分で、同じ目黒でも価格がまったく変わるということですね。
なぜ芸能人に人気の街なのか
目黒区が芸能人に選ばれる理由は、はっきりしています。
まず事務所の近さ。LDH JAPANやホリプロなど、大手芸能事務所がこのエリアに拠点を構えています。渋谷や六本木へのアクセスも良く、仕事の移動がとにかく楽なんです。
そして住環境。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、人目につきにくい。この組み合わせが、芸能人にとって理想的なんですね。
🏢 芸能人が住むとされる主なマンション
MFPR目黒タワー（目黒駅周辺・地上25階）
家賃は125万円という報道も。駅至近の高級タワーマンション。
中目黒アトラスタワー（中目黒駅徒歩2分・地上45階・495戸）
賃料帯18万〜150万円。目黒区で最も有名な芸能人御用達マンション。
ガーデン碑文谷（碑文谷4丁目・地上3階・34戸）
賃料帯19万〜120万円。閑静な住宅街の低層高級マンション。
※報道・公開情報にもとづく推測を含みます。プライバシーに配慮し、個別の居住情報は掲載していません。
目黒区の中でも、八雲・碑文谷・柿の木坂といった高級住宅街には戸建てを構える方も多いようです。
ただ家賃125万円と聞くと、さすがに別世界ですね・・・。
アナリスト
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目黒駅の住みやすさ評価
| アクセス | 4.3 |
| 治安の良さ | 4.2 |
| 飲食店の充実度 | 4.2 |
| コストパフォーマンス | 3.4 |
| 総合 | 4.0 |
出典：恵比寿不動産 目黒駅の口コミ総合評価（36件）
総合4.0は高評価です。ただしコストパフォーマンスだけ3.4。
「いい街だけど高い」というのが住民の本音のようですね。
実際に住んでいる人の口コミ
M.M 様／女性／会社員
目黒駅はJR山手線、東急目黒線、南北線、三田線が乗り入れていて、都心への移動がとても便利です。
目黒駅の住民
駅周辺は街灯がとても多いので防犯面はしっかりしています。保育園や幼稚園、小学校が充実していて、子育て世代に人気のエリアです。
目黒駅の住民
飲食店も老舗の名店からお洒落なレストランまで選択肢が豊富でグルメな人には嬉しい街です。落ち着いた印象の人が多く、夜も静かです。
目黒駅の住民
駅から離れると買い物施設や飲食店が少ない。駅周辺の幹線道路は交通量が多く騒がしい。坂が多いので移動が大変です。
良い声は交通と治安、飲食店に集中。悪い声は目黒通りの交通量と坂の多さでした。
坂は実際にかなりあります。自転車生活を考えている方は、内見のときに一度自転車で回ってみることをおすすめします。
住むメリットとデメリット
⭕ メリット
・山手線・南北線・三田線・東急目黒線の4路線
・飲食店のレベルが高い
・街灯が多く夜も安心
・保育園や学校が充実している
❌ デメリット
・コスパ評価は3.4と低め
・目黒通りの交通量が多く騒がしい
・坂が多く自転車移動がきつい
・駅から離れると買い物が不便
治安と浸水リスク
治安評価は4.2と高水準。街灯が多く、夜も歩きやすい街です。女性の一人暮らしでも安心して選べます。
浸水リスクは場所によります。目黒川沿いの低地は内水氾濫の想定が出ていますが、台地側は条件がよくなります。坂の上下で変わるので、気になる物件があれば確認してみてください。
アナリスト
目黒に家を持っている人へ
前年比+14.04%。人気がそのまま地価に出ています。
売る予定がなくても、今いくらなのかを知っておくと住み替えの判断がしやすくなりますよ。
・借りるなら1LDK以上は恵比寿より確実に安い
・買うなら駅からの距離で坪単価が大きく変わる点に注意
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公示地価等の公開データにもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。家賃相場・口コミ評価は掲載時点の集計で、参考値を含みます。浸水想定は公表資料にもとづく概要で、個別の土地の安全性を保証するものではありません。実際の取引にあたっては、不動産会社等の専門家にご相談ください。