渋谷に住みたい！そう思ったことはありませんか？
ただ現実を見ると、1LDKの家賃は30万円、2LDKなら53万円。地価は坪3,503万円で、山手線でも新宿に次ぐ水準です。
憧れだけで選べる街ではなさそうです・・・
今回は渋谷に住むリアルな条件を、数字と口コミから確かめてみました。
📌 この記事の結論
- 地価は坪3,503万円、前年比+12.52%
- 1R〜1DKは14.8万円。意外と手が届く
- ただし1LDK以上は30万円超。一気に跳ね上がる
渋谷駅の家賃相場
| 間取り | 渋谷駅 | 渋谷区の相場 |
|---|---|---|
| 1R | 15.0万円 | 13.2万円 |
| 1K〜1DK | 14.8万円 | 13.4万円 |
| 1LDK〜2DK | 30.0万円 | 24.5万円 |
| 2LDK〜3DK | 53.0万円 | 42.1万円 |
| 3LDK〜4DK | 67.1万円 | 64.9万円 |
1K〜1DKで14.8万円。新宿14.6万円、目黒14.7万円とほぼ同じです。
「渋谷なのに？」と思いますよね。単身向けは意外と現実的なんです。
問題は1LDK以上。30万円、53万円と一気に跳ね上がります。渋谷区全体の相場と比べても5万〜11万円高い。二人以上で住むとなると、かなりの覚悟が必要です。
アナリスト
渋谷駅の地価
| エリア（2026年） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 渋谷駅（地価総平均） | 3,503万円 | ＋12.52% |
| 恵比寿駅 | 1,121万円 | ＋13.47% |
| 代々木上原駅 | 572万円 | ＋12.17% |
| 渋谷区の住宅地 平均 | 582万円 | ＋11.56% |
出典：国土交通省 地価公示 データ参照：土地代データ-渋谷区
渋谷駅の3,503万円に対し、渋谷区の住宅地平均は582万円。6倍の差があります。
駅前はスクランブル交差点を含む超商業地なので、住む場所の目安にはなりません。実際に住むなら、代々木上原の572万円あたりが現実的な数字です。
渋谷駅の住みやすさ評価
| アクセス | 4.7 |
| 飲食店の充実度 | 4.6 |
| 施設の充実度 | 4.5 |
| 治安の良さ | 2.6 |
| 総合 | 3.7 |
出典：各不動産ポータルサイトの口コミ評価より集計
新宿・池袋とまったく同じ構図です。便利さは満点に近く、治安だけが2点台。
ターミナル駅はどこも同じ悩みを抱えているということですね。
実際に住んでいる人の口コミ
渋谷駅の住民
買い物も食事も全部駅前で完結します。週末にどこかへ出かける必要がないくらい何でもあります。
20代・女性
センター街方面は夜になると酔った人が多くて、正直歩きたくないです。松濤や神泉方面に住めば静かですが、家賃がぐっと上がります。
30代・男性
家賃が安くない割に、部屋の広さがそんなに広くない。広い間取りを求める人にとってはコストパフォーマンスが悪いです。
渋谷区在住
家賃相場がとても高いので、持ち家じゃなければ生活コストがとても高くつきます。車を持つなら駐車場代も高額です。
口コミで多かったのは「便利だけど狭い、そして高い」という声。
渋谷駅徒歩圏は商業地なので、同じ家賃でも他の駅より部屋が狭くなります。ここは覚悟しておくポイントです。
✍ 実際は・・・
センター街方面は平日でも人だらけの商業区域なので住居はほぼないと言っていい。打って変わって松濤・西原・大山方面は東京でも有名な超高級住宅街で家賃も地価も高いです。有名大企業の社長や大物芸能人も住んでいるという情報も。
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住むメリットとデメリット
⭕ メリット
・9路線が使えてどこへでも行ける
・買い物も食事も駅前で完結
・終電が遅く、タクシーもすぐ捕まる
・単身向けなら家賃は意外と現実的
❌ デメリット
・1LDK以上は家賃30万円超
・同じ家賃でも部屋が狭い
・センター街方面は夜が騒がしい
・坂が多く自転車移動がきつい
治安と浸水リスク
治安評価2.6の中身は、エリアによってはっきり分かれます。
| エリア | 雰囲気 | 住む場所として |
|---|---|---|
| センター街・道玄坂 | 夜の繁華街。酔客が多い | 避けたほうが無難 |
| 松濤・神泉 | 高級住宅街。驚くほど静か | 渋谷で最も落ち着く |
| 代官山寄り | おしゃれで落ち着いた雰囲気 | 家賃は高め |
一本入れば景色が変わるのが渋谷です。ただし静かなエリアほど家賃も上がるのが現実ですね。
浸水リスクも要注意です。渋谷駅は谷の底にあたる地形で、大雨時の冠水が過去に発生しています。渋谷川沿いや低地の物件は、必ず確認しておいてください。
アナリスト
渋谷駅で部屋を探すなら
家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。
同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。
・借りるなら単身向けは現実的。1LDK以上は覚悟がいる
・静かさを求めるなら松濤・代々木上原方面
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公示地価等の公開データにもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。家賃相場・口コミ評価は掲載時点の集計で、参考値を含みます。浸水想定は公表資料にもとづく概要で、個別の土地の安全性を保証するものではありません。実際の取引にあたっては、不動産会社等の専門家にご相談ください。
