【日暮里駅】家賃・中古マンション相場と地価｜成田直結で荒川区1位の理由

日暮里は荒川区で最も地価が高い駅です。

下町のイメージが強く、資産価値の話題になることはほとんどありません。ですが2026年の地価は前年比+16.27%。区内2位以下を引き離しています。

理由は交通力。京成スカイライナーで成田空港まで36分、山手線を含む5路線が使えます。成田に直結する山手線の駅は日暮里だけです。

日暮里駅の家賃相場

出典：LIFULL HOME’S 日暮里駅の家賃相場

単身向けの1Kが11万円台。山手線の駅としては抑えめです。

中古マンションの価格相場

出典：アットホーム 日暮里駅の中古マンション価格相場（掲載物件の平均）

2LDKで6,030万円。同じ広さを都心3区で買えば1億円を超えます。山手線の駅でこの価格帯は貴重です。

5路線使えてこの価格。買い手の層が広いから売るときも強いんよ。

実際の取引価格を調べる

掲載価格はあくまで売主の希望額です。実際にいくらで成約したかは、国土交通省のデータで確認できます。

取引総額・駅からの距離・建築年・間取り・専有面積まで公開されているので、内見前に周辺の成約事例を見ておくと、提示価格が妥当か判断できます。

日暮里駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-日暮里駅

隣の西日暮里とは坪単価で140万円以上の差があります。歩いて10分もかからない距離でこの差が出るのは、乗り入れ路線の違いです。

住むメリットとデメリット

治安と浸水リスク

日暮里の治安は、駅の東西で印象が変わります。

西側の谷中方面は静かな住宅街。東側は繁華街と飲み屋が並び、夜は人通りが多くなります。女性の一人暮らしなら西側を選ぶほうが落ち着きます。

浸水リスクも同じ線で分かれます。西側は台地の上で浸水想定が低く、東側の東日暮里は低地のため、荒川の氾濫を想定したハザードマップで浸水想定区域に含まれます。

駅からの距離より、線路のどちら側かのほうが重要です。

同じ徒歩5分でも、東と西でリスクが全然ちゃうんよ。

西日暮里駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・借りるなら線路の西側から探す
・買うなら成約事例を先に確認する
・持っているなら今の価値を確かめる

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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