【巣鴨駅】おばあちゃんに人気の街は若い世代にとって住みやすいのか？

・おばあちゃんの原宿は買いなのか？
・地価は前年比+14.79%
・文京区の学区が徒歩圏
・買うときの注意点

この記事では上記をまとめました

巣鴨と聞けば、とげぬき地蔵と地蔵通り商店街。「おばあちゃんの原宿」のイメージで、若い世代の候補から外れがちな駅です。

ですが2026年の地価は前年比+14.79%。山手線の中でも上位の伸びを見せています。

高齢者の街というイメージだけで判断すると見落とすものがあります。

買っているのは高齢者ではない

地蔵通り商店街の人出を見て「高齢者の街」と判断する人は多いはずです。でも土地を買っているのは別の層です。

巣鴨駅の南側は文京区の千石・本駒込。徒歩圏に学区の評価が高い小学校があり、教育目的で住まいを探す家庭が集まります。公示地価の地点を見ても、この南側が価格を押し上げています。

商店街のイメージと、実際に買われている場所がズレている駅です。

駅の南に一歩入ると、もう文京区やからね。

地価は山手線でも上位の伸び

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-巣鴨駅

同じ巣鴨でも、山手線の巣鴨駅と都営三田線の西巣鴨駅では坪単価が1.8倍も違います。この差が山手線の価値です！

営業時代、お客さまに「一駅ずらせば安くなる」と説明する場面が何度もありました。ただ売るときに差が出るのも、この一駅です。

巣鴨は買値も高いぶん出口で強い駅といえます。

台地の上という安心感

巣鴨は武蔵野台地の上にあり、荒川や石神井川の氾濫を想定したハザードマップでも浸水想定が低いエリアです。

近年は水害リスクが価格に反映されやすくなりました。査定業務をしていた頃はほとんど聞かれなかった質問が、今は内見の初日に出てきます。

高台であることは、これから効いてくる条件です。

ハザードを聞くお客さん、この5年で一気に増えたわ。

買うときの注意点

巣鴨に家を持っている人へ

前年比+15.16%。イメージとは関係なく、価値は動いています。

売る予定がなくても、今の価値を知っておくと判断の幅が広がります。

・買うなら駅の南側も見てみる
・持っているなら今の価値を確かめる

どちらも今日から始められます。

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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