【上野駅】口コミ満点3つの意外な実力。1LDK16.8万円で山手線に住める街

上野といえばアメ横、動物園、美術館などが有名で、「住む街」として考える人は少ないかもしれません。ところが、口コミ評価を見ると、買い物5.0、飲食店5.0、アクセス5.0と満点が3つ。治安も4.0と悪くありません！

地価は坪1,516万円で前年比+15.87%。

今回はそんな上野に住むという選択を数字と住民の声から確かめてみました。

上野駅の家賃相場

出典：CHINTAI／イエプラ

1LDKで16.8万円、2LDKで20万円。恵比寿の1LDK26.1万円、渋谷の30万円と比べると10万円以上安いです。

山手線で二人暮らしを考えるなら、上野はかなり現実的な候補になります。

2LDKで20万円は、山手線やとかなり貴重やで。

上野駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-上野駅

駅前は商業地なので1,516万円。ですが少し離れた北上野なら461万円、松が谷なら304万円まで下がります。

面白いのは周辺エリアのほうが上昇率が高いこと。北上野は+20.76%、日本堤は+17.20%。駅前より周辺が買われている状態です。

インバウンドでホテル用地の需要が高まっているのが背景にありそうです。

上野駅の住みやすさ評価

出典：イエプラ 上野の口コミ評判（35件）

満点が3つ並ぶのは、このシリーズでも初めてです。

新宿・渋谷・池袋が治安2.5前後だったのに対し、上野は治安も4.0。繁華街がありながら、この評価は意外でした。

実際に住んでいる人の口コミ

出典：イエプラ／スマイティ／オヘヤゴー（一部要約）

「下町でファミリーが多いので治安は良い」という声が印象的でした。

注意すべきはスリやひったくり。暴力的な犯罪ではなく、人混みでの軽犯罪が中心ということですね。

住むメリットとデメリット

治安と浸水リスク

治安評価は4.0と悪くありません。ただし人混みでのスリ・ひったくりは要注意です。アメ横や駅構内は常に混雑しています。バッグの持ち方など、基本的な防犯意識は持っておいてください。

住むなら駅から少し離れた北上野や東上野方面が落ち着きます。

浸水リスクは場所によって変わります。上野公園のある台地側は高く、東側の低地は荒川氾濫時の浸水想定区域に含まれます。

上野は台地と低地の境目。坂の上下で条件が変わるんよ。

上野に家を持っている人へ

駅前は+15.87%、周辺の北上野は+20.76%。周辺エリアのほうが伸びています。

売る予定がなくても、今いくらなのかを知っておくと判断の幅が広がりますよ。

・借りるなら北上野・東上野方面も見てみる
・買うなら台地側か低地かを確認する
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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