【有楽町駅】銀座の隣に住むといくら？家賃相場と住みやすさを検証

銀座まで徒歩5分、丸の内も日比谷も歩いて行ける。有楽町はそんな立地です。

では実際に住むとなると、いくらかかるのか？

一人暮らしの家賃相場は21.8万円でした。

ただ金額以上に厳しい現実があります。そもそも住める部屋が、ほとんどないんです。

有楽町駅の家賃相場

出典：イエプラ／恵比寿不動産／スムナラ

1Kで12.5万円という数字だけ見ると、意外と現実的に思えます。

ですが一人暮らし向けの平均は21.8万円。安い物件の絶対数が少なく、実際に探すと高額な物件ばかりという状態です。

渋谷が14.8万円、新宿が14.6万円。有楽町はその1.5倍近い水準になります。

相場より、そもそも物件があるかどうかが問題なんよ。

有楽町駅の地価

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：土地代データ-有楽町駅

坪8,130万円。1坪で家が数軒買える水準です。

ただし上昇率は+6.29%と控えめ。東京駅の+3.61%と同じく、すでに価格が天井に近いことを示しています。

隣の銀座一丁目は+10.90%とまだ伸びているので、銀座側のほうが勢いがある状態ですね。

有楽町駅の住みやすさ評価

出典：東京すまいラボ 有楽町駅の住みやすさ評価（10段階評価を5段階に換算）

都心アクセスは満点。東京駅まで1駅、約1〜2分という近さは山手線でも最強クラスです。

一方で家賃の手頃さは1.5。ワンルーム相場が山手線でトップクラスに高いという評価になっています。

そもそも住む物件が少ない

有楽町の最大の問題は、家賃の高さではありません。

居住用マンションの絶対数が非常に少ないことです。

駅周辺は百貨店、劇場、オフィスビル。東京国際フォーラムや有楽町マリオンといった大型施設が並び、住宅が入る余地がほとんどありません。

営業時代も「有楽町周辺で」という要望には、だいたい京橋や八丁堀を案内していました。駅名で探すと物件が出てこない・・・東京駅と同じ構造です。

住む街やなくて、通う街。それが有楽町やね。

住むメリットとデメリット

治安と街の雰囲気

治安評価は2.5。ただしこれは犯罪が多いという意味ではありません。

人通りが多く明るい一方で、駅構内や周辺の混雑がストレスになりやすいという評価です。

オフィスワーカーと買い物客、観光客が入り混じり、平日も休日も人が絶えません。静かに暮らしたい人には向かない環境ですね。

ガード下の飲み屋街は夜になると賑わいますが、繁華街のような荒れた雰囲気はありません。

2027年に街が変わる

有楽町では三菱地所主導の「YURAKUCHO PARK」計画が進行中です。2027年の開業を目指しており、街の姿はこれから変わっていきます。

地価の上昇率が+6.29%と控えめなのは、すでに価格が高水準にあるため。再開発の効果がどう出るかは、今後の数字を見ていく必要がありそうです。

有楽町駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・借りるなら京橋・八丁堀・新富町まで範囲を広げる
・買うなら2027年の再開発の動向を押さえておく
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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