「麻布十番に住んでいる」と聞いただけで、なんとなく普通の人ではない…と、感じてしまう。そう思うのは私だけではないはずです。
港区の中でも別格の存在感を持つ麻布十番は、芸能人や外資系エリート、外国大使館スタッフが混在する、日本でも類を見ないインターナショナルな高級住宅街です。
今記事では、なぜ芸能人や著名人が麻布十番エリアを選ぶのか？を最新公示データ、家賃相場をもとにまとめてみました。
📌 この記事の結論
- 住んでいるのは俳優・モデル・外資系経営者・スポーツ選手
- 選ばれる理由は芸能人慣れした住民と、顔を見せずに帰れる動線
- 江戸から続く商店街と超高級タワーが同じ街に共存しています
- 坪単価は1,173万円で前年比＋16.75%。住宅地だけなら1,522万円
麻布十番に住んでいる芸能人・著名人
麻布十番はプライバシーを最優先するエリアのため、具体的な住所が公になるケースは稀です。ただインタビューや著書、メディア報道で「麻布十番在住」「元麻布在住」と言及している著名人は少なくありません。
元麻布・南麻布との境界エリア
欧米から拠点を移す層の定番
ヘッジファンド・外資金融勤務
オフシーズンの東京の拠点
⚠️ 週刊誌・SNS・目撃情報にもとづく傾向で、噂レベルのものを含みます。物件名や住所の特定は避けています。
港区のなかでも、麻布十番は住民の国籍がもっとも入り混じるエリアです。外国人と日本人の富裕層が同じ商店街で買い物をしている。この混ざり方が、著名人にとっての居心地を作っています。
アナリスト
外国の人が多いぶん、そもそも「誰が有名人か」を知らん住民も多いねん。
なぜ芸能人・著名人が麻布十番を選ぶのか？
1・住民が有名人に慣れている
「有名人を見かけてもじろじろ見ない」という暗黙のマナーが根付いています。外資系や大使館関係者が多く、著名人に免疫のある住民が多いため、無遠慮な声かけが起きにくい環境が自然にできあがっています。
２・顔を見せずに部屋まで帰れる
コンシェルジュ常駐、24時間有人管理、地下駐車場から直結のエレベーター。エントランスを通らずに自宅へ入れる設計のタワーが集中しています。帰宅の瞬間を撮られない動線が確保されています。
３・渋谷・赤坂へ車で10〜15分
テレビ局やスタジオ、事務所が集まる渋谷や赤坂まで車で10〜15分。収録が深夜に終わってもタクシーで戻れます。この距離が、業界人の生活を成立させています。
4・住みながら資産を守れる
値下がりリスクの低い港区のなかでも、麻布十番は需要の底堅さが際立ちます。大使館と外資系企業の借り上げ需要が下値を支えるため、売却時の出口も描きやすいエリアです。
麻布十番はどんな街？
東京都港区麻布十番一丁目〜四丁目を中心とするエリアで、六本木・広尾・元麻布に隣接しています。南北線・大江戸線の麻布十番駅が最寄りです。
もともとは江戸時代から続く商店街を持つ下町でした。バブル期以降に超高級マンションが建ち並び、現在は商店街と超高層レジデンスが同居する街になっています。
商店街とグルメ
麻布十番商店街は都内でも有数の老舗が揃います。高級食材店や輸入食品店、名店レストランが徒歩圏に集中。スーパーは『ナショナル麻布』があり、輸入食品やオーガニック食材が充実しています。
この投稿をInstagramで見る
教育環境
インターナショナルスクールへのアクセスが良く、子どもの教育を重視する富裕層ファミリーの支持が厚いエリアです。
緑と散歩環境
有栖川宮記念公園や元麻布の閑静な住宅街が徒歩圏。人目を気にせず歩ける散歩コースがあるのは、著名人にとって大きな価値です。
居住と投資、どちらの視点で見るか？
麻布十番は「住む場所」としても「投資対象」としても、港区のなかでひときわ評価が高いエリアです。
プライバシー、セキュリティ、生活利便性のすべてを高水準で求める人向け。家賃も購入費も高額ですが「ここ以外に住めなくなる」という声が出るほど満足度の高い街です。
外国人需要と企業の借り上げ需要が安定し、空室率が低い傾向です。利回りは低めですが、資産価値の上昇を狙う長期保有型の投資家に向いています。
同じ街でも、見る部屋がまったく変わります。投資なら外国人単身者が借りやすい1LDK、居住ならファミリー向けの3LDK以上。利回りと満足度は別の物差しです。
麻布十番の坪単価と家賃相場【2026年】
麻布十番駅（あざぶじゅうばんえき）の公示地価の平均は355万0000円/m2、坪単価では平均 1173万5537円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.75％の上昇です。
参照：土地代データ-麻布十番
駅周辺の平均は1,173万円／坪で前年比＋16.75%。港区のなかでも最上位クラスです。
| 間取り | 家賃相場（月額） | 購入相場（分譲） | 主な入居者層 |
|---|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK | 30〜60万円 | 1.5〜3億円 | 独身エグゼクティブ・外国人ビジネスパーソン |
| 3LDK | 60〜120万円 | 3〜6億円 | ファミリー層・外資系管理職 |
| 4LDK以上（ペントハウス） | 150万円〜 | 8億円〜 | 芸能人・外国人富裕層・経営者 |
麻布十番の地価はなぜこんなに高い？
麻布十番エリアが高級住宅街として地価を支えてる要因は大きく3つあります。
① 供給の希少性：まとまった更地が出にくく、新規供給が限られる
② 外国人需要：大使館、外資系企業の社宅や借上げ需要が下値を支える
③ インフラの成熟：南北線と大江戸線の二路線利用の利便性
✍ 査定の現場から見ると
麻布十番で驚いたのは、同じ建物の同じ広さでも商店街側と元麻布側で査定が3割違ったことです。
買う人が違うからでした。商店街側は外国人の借り手がつきやすく投資向き、元麻布側は静かで実需向き。
麻布十番はどちらを向いているかで値段が変わります。売る前に、窓の向きを確認してください。
麻布十番は、芸能人や著名人が住む理由が明確に揃った街です。住民が有名人に慣れていて、顔を見せずに帰れる動線があり、仕事場まで車で15分。
不動産データで見ても相場は下がりにくい構造です。住宅地が駅周辺より3割高いという逆転は、この街が遊ぶ場所ではなく住む場所として評価されている証拠といえます。
青山・赤坂と並ぶ「港区最高級エリア3A」の一角として、麻布十番はこれからも日本最高峰の住宅地であり続けるでしょう。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
あわせて読みたい
SNSやテレビで見るあの芸能人も上場企業の経営者も、なぜこぞって港区に住みたがるのか？麻布・六本木エリアは家賃も坪単価も日本最高水準。それでも彼らがこの街を選び続けるのには明確な理由があるようです。この記事では、2026年の[…]
「広尾にいると、頻繁に芸能人と遭遇する」SNSではこんな投稿をよくみかけるほど、広尾は芸能人、著名人の目撃情報が絶えない街です。多くの芸能人が住んでるとおもわれるこのエリアは静かで上質な雰囲気。そんな人気エリアの広尾[…]
免責事項
本記事は公表データと報道にもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。公示地価は毎年1月1日時点の標準地の評価で、個別物件の査定額とは一致しません。変動率は各地点の変動率の平均であり、平均地価の変動率ではありません。家賃・購入相場は公開情報にもとづく参考値です。居住者に関する記述は週刊誌・SNSの情報によるもので、当サイトが確認したものではありません。
