【大崎駅】住民の本音は？オフィス街の地価3年で1.3倍の街のリアルな口コミ

大崎って、どんな街か説明できますか？

「オフィスビルばかり」「用事がないと降りない」・・・そんな印象の方が多いはずです。ところが地価は3年で1.3倍、2026年は前年比+17.29%。品川区でもトップクラスの伸びを見せています。

今回はそんな大崎に住む価値があるのか？を、家賃と地価から確かめてみました。

大崎駅の家賃相場

出典：恵比寿不動産 大崎駅の家賃相場

1Kで12.2万円。恵比寿が15.4万円、五反田が12.4万円なので、山手線南側ではかなり抑えめです。

隣の品川と比べると、単身向けでもファミリー向けでも安くなります。特に2LDK以上は5万円以上の差がつくことも。

「品川に住みたいけど予算が・・・」という方には、現実的な選択肢になると思います。

駅ひとつずらすだけで、これだけ変わるんよ。

大崎駅の地価は3年で1.3倍

出典：国土交通省 地価公示　データ参照：GMO不動産査定-大崎エリア（大崎の町域データ）

※大崎駅周辺の公示地価平均は坪973万円（前年比+15.50%）／土地代データ-大崎駅

毎年加速していて、10年前と比べると+84.76%。

きっかけは再開発です。オフィス街だった場所にタワーマンションが建ち、人が住む街に変わりました。

大崎駅の住みやすさ評価

出典：恵比寿不動産 大崎駅の口コミ総合評価

アクセスの評価が突出している一方、コストパフォーマンスは3.5。4路線の便利さは認められていますが、家賃には少し不満がある・・・という結果ですね。

実際に住んでいる人の口コミ

出典：SUUMO／スマイティ／恵比寿不動産／CHINTAI.BEST（一部要約）

良い口コミは交通と治安に集中、悪い口コミは線路沿いの騒音とビル風、チェーン店の多さに集中していました。

特にビル風は盲点かもしれません。タワーマンションが並ぶ街ならではの話です。内見のときは、できれば風の強い日に行ってみてください。

住むメリットとデメリット

デメリットの「休日に人がいない」は、人によってはメリットにもなります。

静かに暮らしたい方には快適ですし、逆に街の賑わいが欲しい方には物足りないはず。ここは好みが分かれるところですね。

治安と浸水リスク

治安は良好です。繁華街がなく街灯も整っているので、女性の一人暮らしでも安心して選べます。

注意したいのは浸水リスク。大崎は目黒川沿いの低地にあり、内水氾濫の想定が出ています。川に近い物件なら必ず確認を。

タワマンは建物より、周りの道の高さを見てな。

大崎駅で部屋を探すなら

家賃相場がわかったら、あとは実際の物件を見てみるのが早いです。

同じ駅でもエリアや築年数で条件が変わるので、まずは候補を並べて比べてみてください。

・借りるなら単身向けは品川より確実に安い
・買うなら目黒川沿いの浸水リスクを先に確認
・持っているなら、まず今の価値を確かめてみてください

今回も最後までご覧いただきありがとうございました。

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