【品川駅】港南と高輪で全然違う！1K家賃12.1万円から住める街の実態

品川駅があるのは品川区・・・ではなく港区です。

高輪ゲートウェイシティの開業、リニア中央新幹線の始発駅。いま最も変化している駅かもしれません。

地価は坪1,830万円で前年比+14.41%。ただし徒歩15分まで歩けば1Kが12.1万円という現実的な数字も。

今回はそんな品川に住む条件を確かめてみました。

📌 この記事の結論

品川駅の家賃相場

間取り	徒歩5分以内	徒歩10分以内	徒歩15分以内
1R	23.9万円	19.1万円	16.8万円
1K	16.8万円	13.8万円	12.1万円
1DK	14.6万円	14.6万円	12.0万円
1LDK	28.3万円	24.5万円	20.8万円
2LDK	34.9万円	31.9万円	24.8万円

出典：品川駅の家賃相場【2026年】（築20年以内・SUUMO/LIFULL HOME’S/CHINTAI集計）

徒歩5分と15分で、1Kが4.7万円も違います。

品川は駅前がオフィス街なので、住宅は少し離れたエリアに集中しています。10分歩く覚悟があれば、家賃はぐっと下がるということですね。

1Rが1Kより高いのは、港南側のタワーマンションに広めのワンルームが多いためです。

品川は歩く分数で家賃が素直に下がる駅やね。

品川駅の1,830万円は、港南側のオフィス街が押し上げた数字です。

住む場所の目安としては、品川区の住宅地411万円のほうが現実的。同じ品川でも4倍以上の開きがあります。

出典：各不動産ポータルサイトの口コミ評価より集計

新宿・渋谷・池袋と違い、治安が4.0と高いのが品川の特徴です。

繁華街がなく、オフィスとタワーマンションが中心。その代わりコストパフォーマンスは3.0と厳しい評価になっています。

口コミ

港南在住・30代
新幹線も羽田も近くて、出張が多い仕事には最高です。駅ナカも充実しているので、帰りに買い物も済ませられます。

品川駅の住民
休日は街に人がいません。オフィス街なので飲食店も平日向けで、日曜に開いている店が少ないのが不便です。

高輪在住・40代
高輪側は坂が多く、自転車は使えません。その分静かで、子育てには向いていると思います。

港南在住
運河沿いは風が強い日が多いです。タワマンの高層階だと洗濯物を外に干せません。

出典：各不動産ポータルサイトの口コミより（一部要約）

「出張が多いなら最高、休日は退屈」というのが品川の本音のようです。

✍ 実際は・・・

オフィス街でも知られている新幹線停車駅。アクセスは良好で休日は人通りが少なめ。飲食店も多いが新宿渋谷と比べるとで治安は良好。港南エリアの運河やベイエリアの近くはタワーマンション多めで現在でも建設中のタワマンがある

品川駅は、線路を挟んで東西でまったく性格が違います。

港南はタワーマンションが林立する新しい街。高輪は坂が多く、昔からの住宅街です。

北品川まで足を伸ばすと、旧東海道の商店街が残っていて雰囲気が一変します。同じ品川でも、歩く方向で別の街になります。