SNSやテレビで見るあの芸能人も上場企業の経営者も、なぜこぞって港区に住みたがるのか？
麻布・六本木エリアは家賃も坪単価も日本最高水準。それでも彼らがこの街を選び続けるのには明確な理由があるようです。
この記事では、2026年の最新公示地価データをもとに、芸能人や富裕層が港区に住む理由を不動産的視点で徹底分析してみました
📌 この記事の結論
- 港区の2026年公示地価は坪1,824万円。前年比＋14.99%
- 港区高級エリア3A＋Rとは？
- 港区に住んでる芸能人一覧
- 芸能人が港区に住む理由
- 港区の他の高級レジデンス紹介
港区の坪単価は1,824万円【2026年】
東京都港区（みなとく）の公示地価の平均は551万8395円/m2、坪単価では平均 1824万2628円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.99％の上昇です。
参照：土地代データ-港区
前年比＋14.99%。23区でもトップクラスの上昇率です。
アナリスト
港区高級エリア3A+Rとは？
港区の中でも最高級エリアとされるのが3A＋Rです。
✅ 3A＋Rとは・・・
- 赤坂（Akasaka）
- 麻布（Azabu）
- 青山（Aoyama）
この3つに六本木（Roppongi）を加えた、日本の不動産ヒエラルキーの頂点に立つ4エリアを指します。
このエリアの坪単価は、驚くほど高額です！
赤坂 1,578万円/坪
TBS、国会、首相公邸を擁する政治の中心。テレビ局至近で芸能人の仕事拠点に最適。
麻布 1,077万円/坪
大使館が集まる国際的な高級住宅街。南麻布は特に静かで上品な邸宅街として人気。
青山 2,687万円/坪
ファッション、文化の発信地。3A+Rの中でも坪単価最高峰。北青山の最高地点は坪1億円超。
六本木 1,261万円/坪
六本木ヒルズ、東京ミッドタウンを擁する。タワマン芸能人居住の代表エリア。
坪単価1,000万〜2,600万円という数字は、米・シリコンバレー（約570万円）の2〜4倍。世界的に見ても、3A+Rの地価がいかに異次元かが分かる。
また、3A+Rの中でも個性は分かれます。
赤坂
仕事直結・政財界
麻布
静かな邸宅・国際的
青山
文化・ファッション系
六本木
タワマン・華やか
アナリスト
芸能人は自分のキャラクターやライフスタイルに合わせて住むエリアを選んどるんや
港区に住むと噂される芸能人一覧
港区とその周辺には、ジャンルを問わず多数の芸能人や著名人が居住していると報じられています。
六本木のタワマンに集積
赤坂・青山一丁目周辺
元麻布ヒルズ・六本木ヒルズ
麻布・南麻布の高級レジデンス
⚠️ 週刊誌・SNS・目撃情報にもとづく傾向で、噂レベルのものを含みます。物件名や住所の特定は避けています。
坪単価の高い順と、人気の順が一致していないのが面白いところです。麻布が一番安いのに大物が選ぶ。
アナリスト
芸能人が港区に住む理由
ではなぜ芸能人は港区に住むのでしょうか？
1・プライバシーが守られる
港区は古くから著名人が多く、住民も有名人の存在に慣れています。顔を見られても騒がれにくい。高級マンションの多くは24時間有人管理とコンシェルジュ常駐で、外部の侵入を物理的に防ぐ構造です。
２・テレビ局への近さ
赤坂（TBS）、六本木（テレビ朝日）などキー局が集まります。渋谷や新宿のスタジオにも近く、首都高の入口も使える。多忙な人ほど移動時間が効いてきます。
３・「港区在住」というブランド
芸能人にとってイメージは仕事道具です。港区に住んでいるという事実だけで、成功者としての印象が固まります。起業家や上場企業役員が港区を好むのも同じ理由。
4・高台の地盤と格
麻布・赤坂周辺は、江戸時代に大名屋敷が並んだ高台です。強固な地盤と眺望は、古くから権力者が選んできた条件。災害への強さという実利もあります。
５・資産価値が落ちにくい
世界中の富裕層が投資対象にするエリアです。前年比＋14.99%という上昇率が示す通り、価格が落ちにくい。住むことと資産を守ることを同時にこなせます。
港区の高級マンション
芸能人居住の代表格とされるのが、森ビルが手がけた2棟です。
- 港区元麻布1丁目3-1
- 2002年5月竣工・地上29階／地下4階建
- 総戸数222戸
- 家賃48万〜260万円以上
円筒形の外観で知られる1棟。麻布の住宅地にありながら高さを取れている、港区でも珍しい構成です。築24年を数えてなお、賃料水準が落ちていません。
- 港区六本木6丁目
- 2003年4月竣工・地上43階／地下2階建
- A棟35戸／B棟333戸／C棟198戸
- 家賃20万〜445万円以上
3棟あわせて566戸。家賃の幅が20万円から445万円まで22倍あります。同じ住所でも、どの棟のどの階かで住む層がまったく変わる構造です。
どちらも24時間有人管理、内廊下設計、複数のセキュリティゲート。家賃の高さは、そのまま守りの固さです。
✍ 査定の現場から見ると
「港区だから高い」という思い込みは、現場でよく見ます。実際には同じ区内で9倍以上の開きがある。北青山の坪1億円と麻布の坪1,077万円のような。
私が査定で必ず確認するのは、最寄りの標準地がどこかです。同じ町名でも、商業地の標準地を参照すると評価が跳ね上がり、住宅地の標準地なら落ち着く。依頼者が持ってきた「近所の相場」が、実は駅前の店舗用地だったことが何度もありました。
区や町名の平均ではなく、自分の土地がどの標準地に近いかを見てください。
芸能人が港区に住みたがる理由は、単なる見栄だけではありません。プライバシー・利便性・ステータス・歴史・資産価値、これらすべてを最高水準で満たす唯一無二のエリアだからこそ、家賃の高さを承知のうえでこの街を選び続けています。
不動産的な観点では、港区は「住む喜び」と「資産防衛」を両立できる、日本で最も合理的な高級住宅街といえます。地価が前年比+14.99%で上昇を続ける現状を見れば、芸能人や富裕層の選択がいかに正解だったかがわかると思います。
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🏡 自分の土地はどの水準か調べる
区の平均坪単価は、商業地と住宅地が混ざった数字です。実際の査定額は用途地域・道幅・接道で決まります。複数社を比べると、どこを見て値付けしているかが分かります。売るかどうかは後で決めてかまいません。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
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免責事項
本記事は公表データと報道にもとづく分析であり、特定の不動産の売買を推奨するものではありません。公示地価は毎年1月1日時点の標準地の評価で、個別物件の査定額とは一致しません。家賃は公開情報にもとづく参考値で、実際の募集条件とは異なる場合があります。居住者に関する記述は報道によるもので、当サイトが確認したものではありません。
